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Débusko — Prix immobilier à Pléneuf-Val-André : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Pléneuf-Val-André

des maisons et des appartements, d’après 1 579 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • +98 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+47 %).
  • 16,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
  • Pour les maisons, plus chère que 98 % des communes étudiées du département (Côtes-d'Armor).
  • Ville de vacances : 55,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

3 914 €/m²

entre 3 068 € et 5 006 €/m² (260 ventes).

372 000 € pour 103 m², 5 pièces.

+98 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 755 €/m²

entre 3 793 € et 5 579 €/m² (155 ventes).

225 000 € pour 47 m², 2 pièces.

+55 % depuis 2014 · +52 % depuis 2020

Analyser une annonce à Pléneuf-Val-AndréVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Pléneuf-Val-André

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Pléneuf-Val-André

En 2025, 122 ventes à Pléneuf-Val-André, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (130 par an) ; Côtes-d'Armor : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    86
  • 2015
    114
  • 2016
    123
  • 2017
    117
  • 2018
    146
  • 2019
    146
  • 2020
    136
  • 2021
    156
  • 2022
    140
  • 2023
    107
  • 2024
    119
  • 2025
    122
  • 2026*
    67

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Pléneuf-Val-André face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Pléneuf-Val-André4 048 €4 750 €
Côtes-d'Armor1 974 €2 275 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Pléneuf-Val-André

Une maison au prix médian (103 m²)

Prix
372 000 €
(7,7 %)
28 803 €
Total
400 803 €
sur 25 ans
≈ 1 882 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 5 380 €/mois

Un appartement au prix médian (47 m²)

Prix
225 000 €
(8 %)
17 929 €
Total
242 929 €
sur 25 ans
≈ 1 139 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 250 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Côtes-d'Armor, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Pléneuf-Val-André : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacies
3
dentistes
2
service d’urgences
à 19 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
3
supérette ou épicerie
1
boulangeries
7

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
à 4 km

Transports et loisirs

gare
à 11 km
piscine
à 7 km
cinéma
1

85 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Pléneuf-Val-André

Écoles maternelles et élémentaires
0 public · 1 privé
Collèges
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Sainte Anne Saint Joseph119,7
  • Collège Jean Richepin109

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 988
Évolution par an depuis 2012
-0,2 % (France +0,4 %)
29 850 €/an (France 25 920 €)
9 % (France 15,9 %)
Logements
5 566
55,2 % (France 9,7 %)
5 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
101
Logements en copropriété
1 627
Gérées par un professionnel
64 %
Immeubles d’avant 1949
20 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
30 %
Sans syndic en fonction
1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Pléneuf-Val-André

2025

42,71 %

+1,63 pt depuis 2021

Médiane du département
42,06 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 41,08 % · 2022 41,06 % · 2023 42,31 % · 2024 42,29 % · 2025 42,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Pléneuf-Val-André

appartements · loyer d’annonce

12,67 €/m² par mois

Environ 595 € par mois pour 47 m², hors charges.

au prix médian : 3,2 %

maisons · loyer d’annonce

10,98 €/m² par mois

Environ 1 131 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 3,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Pléneuf-Val-André

323 de 2023 à 2025, soit 27 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés87155821597849196124
Mis en chantier21471058981457618

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Pléneuf-Val-André

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteSéisme

14 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Pléneuf-Val-André

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsPléneuf-Val-AndréFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France35,6
Vols contre les personnes · proche de la France89,9
Destructions et dégradations · proche de la France10,37,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

16,2 % de (F et G) parmi les 1 181 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Pléneuf-Val-André : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pléneuf-Val-André, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Pléneuf-Val-André

Quel est le prix du m² à Pléneuf-Val-André ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 914 €/m² pour une maison (260 ventes) et de 4 755 €/m² pour un appartement (155 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 068 € et 5 006 €/m² pour les maisons, 3 793 € et 5 579 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pléneuf-Val-André ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +98 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pléneuf-Val-André ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +52 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Pléneuf-Val-André ?
Un appartement se loue en moyenne 12,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 4 755 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 3 914 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Pléneuf-Val-André ?
Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Pléneuf-Val-André ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,71 % en 2025 (+1,63 point depuis 2021), pour une médiane de 42,06 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pléneuf-Val-André ?
16,2 % des 1 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Pléneuf-Val-André ?
Le prix médian d’une maison vendu à Pléneuf-Val-André entre 2023 et 2026 est de 372 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Pléneuf-Val-André ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Pléneuf-Val-André entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Pléneuf-Val-André ?
Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Pléneuf-Val-André ?
4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte Pléneuf-Val-André ?
3 988 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 850 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Côtes-d'Armor →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.