Quel est le prix du m² à Heyrieux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 386 €/m² pour une maison (128 ventes) et de 3 409 €/m² pour un appartement (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 879 € et 4 063 €/m² pour les maisons, 2 794 € et 4 146 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Heyrieux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Heyrieux ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Heyrieux ?

Un appartement se loue en moyenne 14,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 409 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 386 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Heyrieux ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Heyrieux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,52 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Heyrieux ?

8,8 % des 729 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Heyrieux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Heyrieux entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Heyrieux ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Heyrieux entre 2023 et 2026 est de 183 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Heyrieux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Heyrieux ?

7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Heyrieux ?

4 956 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 100 € par an et par personne.

Prix immobilier à Heyrieux

des maisons et des appartements, d’après 693 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
+17 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+32 %).
Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Isère).

maisons · 2023-2026

3 386 €/m²

entre 2 879 € et 4 063 €/m² (128 ventes).

300 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+17 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 409 €/m²

entre 2 794 € et 4 146 €/m² (64 ventes).

183 000 € pour 55 m², 3 pièces.

+21 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Heyrieux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Heyrieux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 556 €
2 675 €
2015
2 358 €
2 580 €
2016
2 505 €
2 525 €
2017
2 698 €
2 358 €
2018
2 682 €
2 681 €
2019
2 545 €
2 458 €
2020
2 821 €
2 728 €
2021
3 448 €
2 505 €
2022
3 608 €
3 388 €
2023
3 624 €
3 444 €
2024
3 388 €
3 017 €
2025
2 999 €
3 235 €
2026*
3 266 €
3 932 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Heyrieux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Heyrieux	2 999 €	3 235 €
Isère	2 775 €	2 535 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Heyrieux

Prix: 300 000 €
(7,8 %): 23 477 €
Total: 323 477 €
sur 25 ans: ≈ 1 518 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 340 €/mois

Prix: 183 000 €
(8,1 %): 14 823 €
Total: 197 823 €
sur 25 ans: ≈ 926 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 650 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Heyrieux : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: 1
cinéma: à 8 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Heyrieux

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jacques Prevert117,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 956
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 30 100 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 2 345
: 1,4 % (France 9,7 %)
: 5,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 57
Logements en copropriété: 502
Gérées par un professionnel: 32 %
Immeubles d’avant 1949: 48 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 60 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Heyrieux

2025

34,52 %

-0,01 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,52 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,99 %

Évolution : 2021 34,53 % · 2022 34,52 % · 2023 34,53 % · 2024 34,52 % · 2025 34,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Heyrieux

appartements · loyer d’annonce

14,27 €/m² par mois

Environ 785 € par mois pour 55 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

maisons · loyer d’annonce

11,95 €/m² par mois

Environ 1 076 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 4,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Heyrieux

76 de 2023 à 2025, soit 5,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	76	24	14	18	63	6	7	3
Mis en chantier	38	40	16	9	4	19	2	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Heyrieux

InondationSéisme

11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Heyrieux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Heyrieux	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,2	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,6	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	8,5	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,8 % de (F et G) parmi les 729 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Heyrieux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Heyrieux

Quel est le prix du m² à Heyrieux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 386 €/m² pour une maison (128 ventes) et de 3 409 €/m² pour un appartement (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 879 € et 4 063 €/m² pour les maisons, 2 794 € et 4 146 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Heyrieux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Heyrieux ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Heyrieux ?: Un appartement se loue en moyenne 14,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 409 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 386 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Heyrieux ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Heyrieux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,52 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Heyrieux ?: 8,8 % des 729 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Heyrieux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Heyrieux entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Heyrieux ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Heyrieux entre 2023 et 2026 est de 183 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Heyrieux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Heyrieux ?: 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Heyrieux ?: 4 956 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 100 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Valencin (3 km)maisons 3 606 €/m²
Saint-Quentin-Fallavier (4 km)maisons 2 678 €/m²
Saint-Pierre-de-Chandieu (4 km)maisons 3 971 €/m²
Grenay (4 km)maisons 3 418 €/m²
Diémoz (5 km)maisons 3 326 €/m²
Saint-Laurent-de-Mure (6 km)maisons 3 806 €/m²
Saint-Just-Chaleyssin (6 km)maisons 3 456 €/m²
La Verpillière (7 km)appartements 2 820 €/m²

Toutes les communes : Isère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.