Prix immobilier à L'Île-d'Yeu
des maisons et des appartements, d’après 1 249 depuis 2014.
En bref
- Les maisons les plus chères du département (Vendée) parmi les 145 communes étudiées.
- 27,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,7 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 60,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 16 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
6 309 €/m²
entre 4 744 € et 8 250 €/m² (276 ventes).
520 000 € pour 82 m², 3 pièces.
+57 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 719 €/m²
entre 3 571 € et 5 813 €/m² (15 ventes).
205 000 € pour 56 m², 2 pièces.
+141 % depuis 2018 · 0 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 736 €
peu de ventes
- 2015
3 529 €
peu de ventes
- 2016
3 529 €
peu de ventes
- 2017
3 913 €
peu de ventes
- 2018
3 902 €
2 292 €
- 2019
4 082 €
peu de ventes
- 2020
4 539 €
peu de ventes
- 2021
5 172 €
5 528 €
- 2022
5 992 €
peu de ventes
- 2023
6 527 €
4 246 €
- 2024
6 667 €
peu de ventes
- 2025
5 874 €
5 514 €
- 2026*
6 008 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
L'Île-d'Yeu face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| L'Île-d'Yeu | 5 874 € | 5 514 € |
| Vendée | 2 355 € | 3 319 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à L'Île-d'Yeu
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de L'Île-d'Yeu.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de L'Île-d'Yeu | 4 719 € | 6 170 € |
| Sud-Est | — | 6 579 €+7 %(232) |
| Nord-Ouest | — | 5 398 €-13 %(141) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à L'Île-d'Yeu
- Prix
- 520 000 €
- (7,6 %)
- 39 750 €
- Total
- 559 750 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 631 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 520 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
- Prix
- 205 000 €
- (8 %)
- 16 450 €
- Total
- 221 450 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 037 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 960 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à L'Île-d'Yeu : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 23 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 40 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 28 km
- piscine
- à 24 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à L'Île-d'Yeu
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Sicardieres108,3
- Collège privé Notre Dame du Port98,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 883
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 26 500 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 314
- 60,2 % (France 9,7 %)
- 2,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 28
- Logements en copropriété
- 137
- Gérées par un professionnel
- 21 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 39 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à L'Île-d'Yeu
2025
34,07 %
+0,21 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 33,86 % · 2022 33,83 % · 2023 33,82 % · 2024 33,85 % · 2025 34,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à L'Île-d'Yeu
appartements · loyer d’annonce
14,12 €/m² par mois
Environ 791 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,52 €/m² par mois
Environ 863 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de L'Île-d'Yeu
235 de 2023 à 2025, soit 16 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 63 | 53 | 91 | 46 | 92 | 88 | 55 | 42 |
| Mis en chantier | 21 | 39 | 38 | 41 | 39 | 15 | 51 | 26 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à L'Île-d'Yeu
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRisque industriel
6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à L'Île-d'Yeu
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | L'Île-d'Yeu | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 9,8 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
27,3 % de (F et G) parmi les 1 507 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à L'Île-d'Yeu : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à L'Île-d'Yeu, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à L'Île-d'Yeu
- Quel est le prix du m² à L'Île-d'Yeu ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 309 €/m² pour une maison (276 ventes) et de 4 719 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 744 € et 8 250 €/m² pour les maisons, 3 571 € et 5 813 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à L'Île-d'Yeu ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à L'Île-d'Yeu ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +141 % entre 2018 et 2025, dont 0 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à L'Île-d'Yeu ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 719 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2 % au prix médian de 6 309 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à L'Île-d'Yeu ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à L'Île-d'Yeu ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,07 % en 2025 (+0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à L'Île-d'Yeu ?
- 27,3 % des 1 507 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à L'Île-d'Yeu ?
- Le prix médian d’une maison vendu à L'Île-d'Yeu entre 2023 et 2026 est de 520 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à L'Île-d'Yeu ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à L'Île-d'Yeu entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à L'Île-d'Yeu ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud-Est (6 579 €/m²) et Nord-Ouest (5 398 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Ouest le moins cher (5 398 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à L'Île-d'Yeu ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à L'Île-d'Yeu ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 23 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte L'Île-d'Yeu ?
- 4 883 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 500 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Notre-Dame-de-Monts (23 km)maisons 3 418 €/m²
- Saint-Jean-de-Monts (24 km)appartements 3 468 €/m²
- La Barre-de-Monts (26 km)maisons 3 022 €/m²
- Barbâtre (27 km)maisons 3 590 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Riez (28 km)maisons 3 583 €/m²
- Beauvoir-sur-Mer (30 km)maisons 2 429 €/m²
- La Guérinière (30 km)maisons 4 196 €/m²
- L'Épine (31 km)maisons 4 545 €/m²