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Débusko — Prix immobilier à La Roche-Posay : prix du m² et évolution

Prix immobilier à La Roche-Posay

des maisons et des appartements, d’après 402 depuis 2014.

En bref

  • 16,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
  • Ville de vacances : 42,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.
  • Pour les maisons, plus chère que 43 % des communes étudiées du département (Vienne).

maisons · 2023-2026

1 461 €/m²

entre 949 € et 1 707 €/m² (65 ventes).

123 000 € pour 93 m², 4 pièces.

+17 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 680 €/m²

entre 1 508 € et 1 959 €/m² (29 ventes).

51 500 € pour 31 m², 2 pièces.

+34 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à La Roche-PosayVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à La Roche-Posay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

La Roche-Posay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
La Roche-Posay1 463 €1 619 €
Vienne1 500 €2 119 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à La Roche-Posay

Une maison au prix médian (93 m²)

Prix
123 000 €
(8,4 %)
10 385 €
Total
133 385 €
sur 25 ans
≈ 622 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 780 €/mois

Un appartement au prix médian (31 m²)

Prix
51 500 €
(9,8 %)
5 068 €
Total
56 568 €
sur 25 ans
≈ 261 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 740 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Roche-Posay : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacies
2
dentistes
4
service d’urgences
à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
2
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 18 km
piscine
à 6 km
cinéma
1

83 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Roche-Posay

Écoles maternelles et élémentaires
1 public
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Leon Huet99

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 566
Évolution par an depuis 2012
0 % (France +0,4 %)
24 220 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 676
42,9 % (France 9,7 %)
9,1 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
9
Logements en copropriété
242
Gérées par un professionnel
78 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Roche-Posay

2025

36,84 %

+2,18 pt depuis 2021

Médiane du département
37,27 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 34,66 % · 2022 36,85 % · 2023 36,85 % · 2024 36,84 % · 2025 36,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Roche-Posay

appartements · loyer d’annonce

10,84 €/m² par mois

Environ 336 € par mois pour 31 m², hors charges.

au prix médian : 7,7 %

maisons · loyer d’annonce

7,43 €/m² par mois

Environ 691 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Roche-Posay

18 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements2019202020212022202320242025
Autorisés1441251350
Mis en chantier9764311

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Roche-Posay

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

26 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 12 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Roche-Posay

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLa Roche-PosayFrance
Destructions et dégradations · proche de la France9,67,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

16,8 % de (F et G) parmi les 476 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à La Roche-Posay : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Roche-Posay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Roche-Posay

Quel est le prix du m² à La Roche-Posay ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 461 €/m² pour une maison (65 ventes) et de 1 680 €/m² pour un appartement (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 949 € et 1 707 €/m² pour les maisons, 1 508 € et 1 959 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Roche-Posay ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Roche-Posay ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Roche-Posay ?
Un appartement se loue en moyenne 10,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 680 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 461 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Roche-Posay ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-Posay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,84 % en 2025 (+2,18 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Roche-Posay ?
16,8 % des 476 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Roche-Posay ?
Le prix médian d’une maison vendu à La Roche-Posay entre 2023 et 2026 est de 123 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à La Roche-Posay ?
Le prix médian d’un appartement vendu à La Roche-Posay entre 2023 et 2026 est de 51 500 €, pour une surface médiane de 31 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Roche-Posay ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Roche-Posay ?
5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte La Roche-Posay ?
1 566 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 220 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.