Quel est le prix du m² à Lacaune ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 035 €/m² pour une maison (93 ventes). La moitié des ventes se situe entre 693 € et 1 454 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lacaune ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Lacaune ?

Une maison se loue en moyenne 7,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 035 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lacaune ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lacaune ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,58 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 50,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lacaune ?

39 % des 420 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Lacaune ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lacaune entre 2023 et 2026 est de 92 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Lacaune ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lacaune ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 10 km), 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Lacaune ?

2 464 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 260 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lacaune

des maisons et des appartements, d’après 347 depuis 2014.

En bref

39 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,9 fois la moyenne française.
Prix des maisons en hausse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
Parmi les 3 communes les moins chères du département (Tarn) pour les maisons (45e sur 46).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Tarn) : 8,9 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

1 035 €/m²

entre 693 € et 1 454 €/m² (93 ventes).

92 000 € pour 87 m², 4 pièces.

+18 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020

Analyser une annonce à Lacaune Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Lacaune

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 034 €
2015
667 €
2016
889 €
2017
1 180 €
2018
934 €
2019
921 €
2020
927 €
2021
1 125 €
2022
1 083 €
2023
947 €
2024
1 136 €
2025
1 222 €
2026*
1 056 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Lacaune face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Lacaune	1 222 €
Tarn	1 697 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Lacaune

Prix: 92 000 €
(8,8 %): 8 092 €
Total: 100 092 €
sur 25 ans: ≈ 466 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 330 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lacaune : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 10 km
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 31 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 36 km
piscine: 1
cinéma: à 20 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lacaune

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège du Montalet89,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 464
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 24 260 €/an (France 25 920 €)
: 16 % (France 15,9 %)
Logements: 1 651
: 20,2 % (France 9,7 %)
: 11,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 8
Logements en copropriété: 37
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lacaune

2025

47,58 %

+0,04 pt depuis 2021

Médiane du département: 50,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,02 %

Évolution : 2021 47,54 % · 2022 47,54 % · 2023 47,59 % · 2024 47,58 % · 2025 47,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lacaune

maisons · loyer d’annonce

7,68 €/m² par mois

Environ 668 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 8,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lacaune

23 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	5	10	2	1	20	2	1
Mis en chantier	2	1	1	2	10	7	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lacaune

InondationMouvement de terrainFeu de forêt

8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Lacaune

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Lacaune	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,5	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

39 % de (F et G) parmi les 420 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Lacaune : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lacaune, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lacaune

Quel est le prix du m² à Lacaune ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 035 €/m² pour une maison (93 ventes). La moitié des ventes se situe entre 693 € et 1 454 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lacaune ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Lacaune ?: Une maison se loue en moyenne 7,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 035 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lacaune ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lacaune ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,58 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 50,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lacaune ?: 39 % des 420 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Lacaune ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lacaune entre 2023 et 2026 est de 92 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Lacaune ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lacaune ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 10 km), 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Lacaune ?: 2 464 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 260 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Salvetat-sur-Agout (11 km)maisons 1 620 €/m²
Fontrieu (14 km)maisons 1 071 €/m²
Brassac (18 km)maisons 1 100 €/m²
Labastide-Rouairoux (25 km)maisons 906 €/m²
Saint-Pons-de-Thomières (25 km)maisons 873 €/m²
Burlats (29 km)maisons 1 647 €/m²
Pont-de-Larn (30 km)maisons 1 688 €/m²
Montredon-Labessonnié (30 km)maisons 1 121 €/m²

Toutes les communes : Tarn →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.