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Débusko — Prix immobilier à Saint-Pons-de-Thomières : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Pons-de-Thomières

des maisons et des appartements, d’après 275 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 43 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
  • Les maisons les moins chères du département (Hérault) parmi les 150 communes étudiées.
  • 27,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • -3 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+27 %).

maisons · 2023-2026

873 €/m²

entre 577 € et 1 537 €/m² (84 ventes).

64 000 € pour 74 m², 3 pièces.

-3 % depuis 2014 · -27 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

873 €/m²

entre 680 € et 1 050 €/m² (12 ventes).

55 000 € pour 63 m², 3 pièces.

+48 % depuis 2016 · -8 % depuis 2021

Analyser une annonce à Saint-Pons-de-ThomièresVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Pons-de-Thomières

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Pons-de-Thomières face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Pons-de-Thomières786 €714 €
Hérault3 006 €3 431 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Pons-de-Thomières

Une maison au prix médian (74 m²)

Prix
64 000 €
(9,4 %)
6 020 €
Total
70 020 €
sur 25 ans
≈ 324 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 930 €/mois

Un appartement au prix médian (63 m²)

Prix
55 000 €
(9,7 %)
5 338 €
Total
60 338 €
sur 25 ans
≈ 278 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 800 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Pons-de-Thomières : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 36 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérette ou épicerie
1
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 29 km
piscine
1
cinéma
1

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Pons-de-Thomières

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège du Jaur101,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 706
Évolution par an depuis 2012
-1,7 % (France +0,4 %)
19 560 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 426
16,5 % (France 9,7 %)
27,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
9
Logements en copropriété
38
Gérées par un professionnel
11 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Pons-de-Thomières

2025

46,3 %

+0,5 pt depuis 2021

Médiane du département
44,12 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 45,8 % · 2022 46,3 % · 2023 46,37 % · 2024 46,32 % · 2025 46,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Pons-de-Thomières

appartements · loyer d’annonce

9,06 €/m² par mois

Environ 571 € par mois pour 63 m², hors charges.

au prix médian : 12,5 %

maisons · loyer d’annonce

6,87 €/m² par mois

Environ 508 € par mois pour 74 m², hors charges.

au prix médian : 9,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Pons-de-Thomières

8 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements2019202020212022202320242025
Autorisés1302350
Mis en chantier0010011

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Pons-de-Thomières

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

8 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Pons-de-Thomières

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-Pons-de-ThomièresFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France4,25,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France6,43,2
Destructions et dégradations · proche de la France8,87,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,5 % de (F et G) parmi les 767 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Pons-de-Thomières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Pons-de-Thomières

Quel est le prix du m² à Saint-Pons-de-Thomières ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 873 €/m² pour une maison (84 ventes) et de 873 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 577 € et 1 537 €/m² pour les maisons, 680 € et 1 050 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Pons-de-Thomières ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont -27 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Pons-de-Thomières ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +48 % entre 2016 et 2025, dont -8 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Saint-Pons-de-Thomières ?
Un appartement se loue en moyenne 9,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,5 % au prix médian de 873 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 873 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Pons-de-Thomières ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pons-de-Thomières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,3 % en 2025 (+0,5 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Pons-de-Thomières ?
5,5 % des 767 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Pons-de-Thomières ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Pons-de-Thomières entre 2023 et 2026 est de 64 000 €, pour une surface médiane de 74 m² et 3 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Pons-de-Thomières ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Pons-de-Thomières entre 2023 et 2026 est de 55 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Pons-de-Thomières ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Pons-de-Thomières ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Pons-de-Thomières ?
1 706 habitants en 2023, soit -1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 560 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.