Quel est le prix du m² à Le Breil-sur-Mérize ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 390 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 064 € et 1 663 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Breil-sur-Mérize ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Breil-sur-Mérize ?

Une maison se loue en moyenne 9,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 1 390 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Breil-sur-Mérize ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Breil-sur-Mérize ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,88 % en 2025 (+2,09 points depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Breil-sur-Mérize ?

16,6 % des 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Le Breil-sur-Mérize ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Breil-sur-Mérize entre 2023 et 2026 est de 120 200 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Le Breil-sur-Mérize ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Breil-sur-Mérize ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Le Breil-sur-Mérize ?

1 552 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 720 € par an et par personne.

Prix immobilier à Le Breil-sur-Mérize

des maisons et des appartements, d’après 296 depuis 2014.

En bref

16,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Sarthe) : 8,4 % pour les maisons.
Taxe foncière élevée : taux de 54,88 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 390 €/m²

entre 1 064 € et 1 663 €/m² (79 ventes).

120 200 € pour 89 m², 4 pièces.

+6 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Breil-sur-Mérize Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Breil-sur-Mérize

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 324 €
2015
1 242 €
2016
1 370 €
2017
1 176 €
2018
1 171 €
2019
1 259 €
2020
1 385 €
2021
1 154 €
2022
1 400 €
2023
1 263 €
2024
1 478 €
2025
1 397 €
2026*
1 494 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à Le Breil-sur-Mérize

En 2025, 22 ventes à Le Breil-sur-Mérize, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (23 par an) ; Sarthe : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
25
2015
20
2016
15
2017
25
2018
21
2019
21
2020
26
2021
35
2022
28
2023
23
2024
20
2025
22
2026*
14

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Le Breil-sur-Mérize face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Le Breil-sur-Mérize	1 397 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Le Breil-sur-Mérize

Prix: 120 200 €
(8,5 %): 10 177 €
Total: 130 377 €
sur 25 ans: ≈ 608 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 740 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Breil-sur-Mérize : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 19 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Breil-sur-Mérize

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 552
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 24 720 €/an (France 25 920 €)
Logements: 766
: 7,2 % (France 9,7 %)
: 5,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Breil-sur-Mérize

2025

54,88 %

+2,09 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 52,79 % · 2022 53,76 % · 2023 54,75 % · 2024 54,88 % · 2025 54,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Breil-sur-Mérize

maisons · loyer d’annonce

9,74 €/m² par mois

Environ 867 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 8,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Breil-sur-Mérize

5 de 2020 à 2023, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2023	2026*
Autorisés	7	2	1	2	2
Mis en chantier	5	4	1	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Breil-sur-Mérize

Feu de forêt

6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

16,6 % de (F et G) parmi les 181 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Le Breil-sur-Mérize : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Breil-sur-Mérize, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Breil-sur-Mérize

Quel est le prix du m² à Le Breil-sur-Mérize ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 390 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 064 € et 1 663 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Breil-sur-Mérize ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Breil-sur-Mérize ?: Une maison se loue en moyenne 9,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 1 390 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Breil-sur-Mérize ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Breil-sur-Mérize ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,88 % en 2025 (+2,09 points depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Breil-sur-Mérize ?: 16,6 % des 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Breil-sur-Mérize ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Breil-sur-Mérize entre 2023 et 2026 est de 120 200 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Breil-sur-Mérize ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Breil-sur-Mérize ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Breil-sur-Mérize ?: 1 552 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 720 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Thorigné-sur-Dué (4 km)maisons 1 389 €/m²
Bouloire (5 km)maisons 1 405 €/m²
Val-de-la-Hune (6 km)maisons 1 194 €/m²
Connerré (7 km)maisons 1 418 €/m²
Dollon (8 km)maisons 1 196 €/m²
Montfort-le-Gesnois (10 km)maisons 1 658 €/m²
Saint-Mars-la-Brière (10 km)maisons 1 797 €/m²
Lombron (12 km)maisons 1 648 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.