Prix immobilier à Le Houlme
des maisons et des appartements, d’après 648 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 60,65 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- +2 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+20 %).
- On y construit très peu : 0,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
1 922 €/m²
entre 1 552 € et 2 246 €/m² (148 ventes).
145 000 € pour 76 m², 4 pièces.
+2 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 862 €/m²
entre 1 688 € et 1 963 €/m² (12 ventes).
123 600 € pour 65 m², 3 pièces.
-7 % depuis 2021 · -7 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 685 €
peu de ventes
- 2015
1 714 €
peu de ventes
- 2016
1 631 €
peu de ventes
- 2017
1 635 €
peu de ventes
- 2018
1 818 €
peu de ventes
- 2019
1 744 €
peu de ventes
- 2020
1 822 €
peu de ventes
- 2021
1 755 €
1 846 €
- 2022
2 017 €
1 723 €
- 2023
1 940 €
1 723 €
- 2024
1 943 €
peu de ventes
- 2025
1 714 €
peu de ventes
- 2026*
1 825 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Houlme face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Houlme | 1 714 € | — |
| Seine-Maritime | 2 094 € | 2 240 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Le Houlme
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Une maison au prix médian (76 m²)
- Prix
- 123 600 €
- (8,4 %)
- 10 429 €
- Total
- 134 029 €
- sur 25 ans
- ≈ 625 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 790 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Houlme : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 4 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Houlme
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Zay106,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 130
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 23 340 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 033
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 8
- Logements en copropriété
- 127
- Gérées par un professionnel
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Houlme
2025
60,65 %
+1,48 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,07 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,06 %
Évolution : 2021 59,17 % · 2022 59,16 % · 2023 60,12 % · 2024 60,66 % · 2025 60,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Houlme
appartements · loyer d’annonce
12,88 €/m² par mois
Environ 837 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 8,3 %
maisons · loyer d’annonce
9,74 €/m² par mois
Environ 740 € par mois pour 76 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Houlme
2 de 2023 à 2025, soit 0,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 13 | 171 | 0 | 0 | 2 |
| Mis en chantier | 0 | 6 | 1 | 4 | 6 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Houlme
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Houlme
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Houlme | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 13,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,5 % de (F et G) parmi les 1 194 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Houlme, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Houlme
- Quel est le prix du m² à Le Houlme ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 922 €/m² pour une maison (148 ventes) et de 1 862 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 552 € et 2 246 €/m² pour les maisons, 1 688 € et 1 963 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Houlme ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Houlme ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -7 % entre 2021 et 2023, dont -7 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Le Houlme ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 1 862 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 922 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Houlme ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Houlme ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,65 % en 2025 (+1,48 point depuis 2021), pour une médiane de 48,07 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Houlme ?
- 5,5 % des 1 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Houlme ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Houlme entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 76 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Houlme ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Houlme entre 2023 et 2026 est de 123 600 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Houlme ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Houlme ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Houlme ?
- 4 130 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 340 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Malaunay (2 km)maisons 2 187 €/m²
- Notre-Dame-de-Bondeville (3 km)maisons 2 214 €/m²
- Maromme (4 km)appartements 1 293 €/m²
- Houppeville (4 km)maisons 2 511 €/m²
- Eslettes (4 km)maisons 2 283 €/m²
- Déville-lès-Rouen (5 km)appartements 1 697 €/m²
- Montville (5 km)maisons 2 143 €/m²
- Mont-Saint-Aignan (6 km)appartements 2 015 €/m²