Prix immobilier à Le Tholy
des maisons et des appartements, d’après 341 depuis 2014.
En bref
- +70 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
- 23,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Vosges).
- Ville de vacances : 34,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
maisons · 2023-2026
2 225 €/m²
entre 1 676 € et 2 811 €/m² (53 ventes).
191 200 € pour 85 m², 4 pièces.
+70 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 609 €/m²
entre 1 909 € et 3 125 €/m² (32 ventes).
81 000 € pour 32 m², 2 pièces.
+11 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 284 €
1 833 €
- 2015
1 525 €
2 096 €
- 2016
2 071 €
1 477 €
- 2017
1 360 €
1 791 €
- 2018
1 111 €
1 506 €
- 2019
1 591 €
1 833 €
- 2020
1 875 €
1 533 €
- 2021
2 021 €
1 960 €
- 2022
2 069 €
2 089 €
- 2023
2 688 €
2 609 €
- 2024
2 225 €
2 826 €
- 2025
2 179 €
2 032 €
- 2026*
1 830 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Tholy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Tholy | 2 179 € | 2 032 € |
| Vosges | 1 456 € | 1 399 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Le Tholy
- Prix
- 191 200 €
- (8,1 %)
- 15 429 €
- Total
- 206 629 €
- sur 25 ans
- ≈ 967 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 760 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 81 000 €
- (9 %)
- 7 278 €
- Total
- 88 278 €
- sur 25 ans
- ≈ 410 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 170 €/mois
Un appartement au prix médian (32 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vosges, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Tholy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 8 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 8 km
- crèche
- à 8 km
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 8 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Tholy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Guillaume Apollinaire103,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 489
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 25 780 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 214
- 34,6 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 16
- Logements en copropriété
- 226
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 18 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Tholy
2025
45,22 %
+5,97 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,84 %
Évolution : 2021 39,25 % · 2022 45,05 % · 2023 45,05 % · 2024 45,05 % · 2025 45,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Tholy
appartements · loyer d’annonce
9,8 €/m² par mois
Environ 314 € par mois pour 32 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
maisons · loyer d’annonce
8,96 €/m² par mois
Environ 762 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Tholy
15 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 7 | 5 | 7 | 5 | 3 | 7 | 2 |
| Mis en chantier | 3 | 4 | 5 | 6 | 4 | 1 | 0 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Tholy
Mouvement de terrainSéisme
7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Tholy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Tholy | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,4 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
23,8 % de (F et G) parmi les 231 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Le Tholy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Tholy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Tholy
- Quel est le prix du m² à Le Tholy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 225 €/m² pour une maison (53 ventes) et de 2 609 €/m² pour un appartement (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 676 € et 2 811 €/m² pour les maisons, 1 909 € et 3 125 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Tholy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +70 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Tholy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Tholy ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 609 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 225 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Tholy ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Tholy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,22 % en 2025 (+5,97 points depuis 2021), pour une médiane de 43,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Tholy ?
- 23,8 % des 231 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Tholy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Tholy entre 2023 et 2026 est de 191 200 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Tholy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Tholy entre 2023 et 2026 est de 81 000 €, pour une surface médiane de 32 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Tholy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Tholy ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Tholy ?
- 1 489 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Syndicat (7 km)maisons 1 758 €/m²
- Vagney (8 km)maisons 1 849 €/m²
- Granges-Aumontzey (8 km)maisons 1 638 €/m²
- Éloyes (8 km)maisons 1 727 €/m²
- Gérardmer (9 km)appartements 2 919 €/m²
- Saint-Amé (9 km)maisons 1 721 €/m²
- Saint-Étienne-lès-Remiremont (10 km)maisons 1 798 €/m²
- Pouxeux (12 km)maisons 1 444 €/m²