Prix immobilier à Gérardmer
des maisons et des appartements, d’après 2 515 depuis 2014.
En bref
- Les appartements les plus chers du département (Vosges) parmi les 46 communes étudiées.
- Taxe foncière élevée : taux de 52,05 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville de vacances : 41,3 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- +53 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+32 %).
appartements · 2023-2026
2 919 €/m²
entre 2 222 € et 3 708 €/m² (406 ventes).
140 000 € pour 49 m², 2 pièces.
+53 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 425 €/m²
entre 2 550 € et 4 511 €/m² (226 ventes).
310 000 € pour 100 m², 5 pièces.
+55 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 926 €
2 150 €
- 2015
1 657 €
1 821 €
- 2016
1 897 €
1 948 €
- 2017
1 857 €
2 026 €
- 2018
1 964 €
2 271 €
- 2019
1 983 €
2 316 €
- 2020
2 125 €
2 609 €
- 2021
2 439 €
2 731 €
- 2022
2 788 €
3 483 €
- 2023
2 830 €
3 862 €
- 2024
3 049 €
3 133 €
- 2025
2 955 €
3 325 €
- 2026*
3 090 €
3 658 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gérardmer face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Gérardmer | 2 955 € | 3 325 € |
| Vosges | 1 399 € | 1 456 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Gérardmer
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Gérardmer.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Gérardmer | 2 863 € | 3 425 € |
| Écarts et Coteaux | 3 266 €+14 %(205) | 3 913 €+14 %(201) |
| Centre Ville | 2 769 €-3 %(262) | 3 061 €-11 %(34) |
| Industriel | 2 296 €-20 %(91) | 2 655 €-22 %(60) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Gérardmer
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
- Prix
- 310 000 €
- (7,8 %)
- 24 217 €
- Total
- 334 217 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 569 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 480 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vosges, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gérardmer : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 12
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 15 km
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gérardmer
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège la Haie Griselle107,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 581
- Évolution par an depuis 2012
- -1 % (France +0,4 %)
- 25 150 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 558
- 41,3 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 355
- Logements en copropriété
- 2 908
- Gérées par un professionnel
- 42 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
- Sans syndic en fonction
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gérardmer
2025
52,05 %
+5,97 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,9 %
Évolution : 2021 46,08 % · 2022 51,88 % · 2023 51,88 % · 2024 51,88 % · 2025 52,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gérardmer
appartements · loyer d’annonce
11,94 €/m² par mois
Environ 585 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
8,13 €/m² par mois
Environ 813 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 2,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gérardmer
253 de 2023 à 2025, soit 11,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 86 | 65 | 80 | 91 | 116 | 111 | 26 | 12 |
| Mis en chantier | 42 | 53 | 56 | 48 | 50 | 39 | 119 | 17 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gérardmer
InondationMouvement de terrainSéisme
9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gérardmer
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gérardmer | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,9 % de (F et G) parmi les 2 512 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Gérardmer : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gérardmer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gérardmer
- Quel est le prix du m² à Gérardmer ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 919 €/m² pour un appartement (406 ventes) et de 3 425 €/m² pour une maison (226 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 222 € et 3 708 €/m² pour les appartements, 2 550 € et 4 511 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gérardmer ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gérardmer ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gérardmer ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 919 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,8 % au prix médian de 3 425 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gérardmer ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gérardmer ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,05 % en 2025 (+5,97 points depuis 2021), pour une médiane de 43,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gérardmer ?
- 13,9 % des 2 512 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Gérardmer ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gérardmer entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Gérardmer ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gérardmer entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Gérardmer ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Écarts et Coteaux (3 266 €/m²) et Centre Ville (2 769 €/m²) sont les plus chers ; Industriel le moins cher (2 296 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Gérardmer ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gérardmer ?
- 9 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gérardmer ?
- 7 581 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 150 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Bresse (7 km)appartements 2 557 €/m²
- Xonrupt-Longemer (8 km)maisons 3 500 €/m²
- Granges-Aumontzey (8 km)maisons 1 638 €/m²
- Le Tholy (9 km)maisons 2 225 €/m²
- Vagney (11 km)maisons 1 849 €/m²
- Ban-sur-Meurthe-Clefcy (11 km)maisons 2 313 €/m²
- Corcieux (11 km)maisons 2 082 €/m²
- Cornimont (12 km)maisons 1 667 €/m²