Prix immobilier à La Bresse
des maisons et des appartements, d’après 1 367 depuis 2014.
En bref
- 20,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
- Prix des appartements en baisse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (+11 %).
- Pour les appartements, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Vosges).
- Ville de vacances : 53,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
appartements · 2023-2026
2 557 €/m²
entre 1 897 € et 3 095 €/m² (231 ventes).
100 000 € pour 42 m², 2 pièces.
+31 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 188 €/m²
entre 1 624 € et 3 222 €/m² (157 ventes).
231 800 € pour 100 m², 5 pièces.
+54 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 625 €
1 620 €
- 2015
1 667 €
1 750 €
- 2016
1 604 €
1 935 €
- 2017
1 703 €
1 714 €
- 2018
1 667 €
1 874 €
- 2019
1 920 €
1 935 €
- 2020
1 829 €
2 132 €
- 2021
2 089 €
2 164 €
- 2022
2 311 €
2 418 €
- 2023
2 960 €
2 962 €
- 2024
2 500 €
2 038 €
- 2025
2 124 €
2 500 €
- 2026*
2 174 €
2 285 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
La Bresse face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| La Bresse | 2 124 € | 2 500 € |
| Vosges | 1 399 € | 1 456 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à La Bresse
- Prix
- 100 000 €
- (8,7 %)
- 8 683 €
- Total
- 108 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Un appartement au prix médian (42 m²)
- Prix
- 231 800 €
- (8 %)
- 18 432 €
- Total
- 250 232 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 173 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 350 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vosges, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Bresse : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
85 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Bresse
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Laurent116
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 853
- Évolution par an depuis 2012
- -1,1 % (France +0,4 %)
- 25 590 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 502
- 53,7 % (France 9,7 %)
- 2,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 139
- Logements en copropriété
- 1 549
- Gérées par un professionnel
- 32 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 58 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Bresse
2025
46,42 %
+4,32 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,48 %
Évolution : 2021 42,1 % · 2022 45,56 % · 2023 45,83 % · 2024 46,45 % · 2025 46,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Bresse
appartements · loyer d’annonce
10,04 €/m² par mois
Environ 422 € par mois pour 42 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
8,48 €/m² par mois
Environ 848 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Bresse
76 de 2023 à 2025, soit 6,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 60 | 38 | 20 | 38 | 20 | 18 | 38 | 4 |
| Mis en chantier | 17 | 14 | 36 | 13 | 64 | 13 | 11 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Bresse
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Bresse
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Bresse | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · proche de la France | 14,8 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
20,2 % de (F et G) parmi les 1 257 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à La Bresse : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Bresse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Bresse
- Quel est le prix du m² à La Bresse ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 557 €/m² pour un appartement (231 ventes) et de 2 188 €/m² pour une maison (157 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 897 € et 3 095 €/m² pour les appartements, 1 624 € et 3 222 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Bresse ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Bresse ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Bresse ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 557 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 188 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Bresse ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Bresse ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,42 % en 2025 (+4,32 points depuis 2021), pour une médiane de 43,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Bresse ?
- 20,2 % des 1 257 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à La Bresse ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Bresse entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à La Bresse ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Bresse entre 2023 et 2026 est de 231 800 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à La Bresse ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Bresse ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Bresse ?
- 3 853 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 590 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Xonrupt-Longemer (6 km)maisons 3 500 €/m²
- Gérardmer (7 km)appartements 2 919 €/m²
- Cornimont (7 km)maisons 1 667 €/m²
- Ventron (10 km)maisons 2 300 €/m²
- Ban-sur-Meurthe-Clefcy (13 km)maisons 2 313 €/m²
- Vagney (14 km)maisons 1 849 €/m²
- Saulxures-sur-Moselotte (14 km)maisons 1 706 €/m²
- Le Tholy (15 km)maisons 2 225 €/m²