Quel est le prix du m² à Legé ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 984 €/m² pour une maison (208 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 523 € et 2 367 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Legé ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Legé ?

Une maison se loue en moyenne 8,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 1 984 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Legé ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Legé ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,32 % en 2025 (+2,9 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Legé ?

12,8 % des 616 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Legé ?

Le prix médian d’une maison vendu à Legé entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Legé ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 2 privés ; collèges : 1 public et 2 privés ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Legé ?

6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Legé ?

4 817 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 680 € par an et par personne.

Prix immobilier à Legé

des maisons et des appartements, d’après 785 depuis 2014.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 984 €/m²

entre 1 523 € et 2 367 €/m² (208 ventes).

180 000 € pour 96 m², 4 pièces.

+38 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Legé Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Legé

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 397 €
2015
1 333 €
2016
1 236 €
2017
1 433 €
2018
1 474 €
2019
1 518 €
2020
1 752 €
2021
1 708 €
2022
2 083 €
2023
2 000 €
2024
1 818 €
2025
1 923 €
2026*
2 115 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Legé face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Legé	1 923 €
Loire-Atlantique	2 875 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Legé

Prix: 180 000 €
(8,1 %): 14 601 €
Total: 194 601 €
sur 25 ans: ≈ 911 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 600 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Legé : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 2
dentistes: 6
service d’urgences: à 22 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 15 km
piscine: 1
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Legé

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 2 privés
Collèges: 1 public · 2 privés
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Sainte Anne104,7
Collège Pierre de Coubertin96,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 817
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 24 680 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 2 313
: 3,7 % (France 9,7 %)
: 8,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Legé

2025

35,32 %

+2,9 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,81 %

Évolution : 2021 32,42 % · 2022 33,09 % · 2023 33,74 % · 2024 34,28 % · 2025 35,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Legé

maisons · loyer d’annonce

8,97 €/m² par mois

Environ 861 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Legé

109 de 2023 à 2025, soit 7,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	19	24	47	28	16	47	46	11
Mis en chantier	11	19	40	29	11	16	42	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Legé

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Legé

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Legé	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,4	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	1,5	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,3	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,8 % de (F et G) parmi les 616 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Legé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Legé

Quel est le prix du m² à Legé ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 984 €/m² pour une maison (208 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 523 € et 2 367 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Legé ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Legé ?: Une maison se loue en moyenne 8,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 1 984 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Legé ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Legé ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,32 % en 2025 (+2,9 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Legé ?: 12,8 % des 616 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Legé ?: Le prix médian d’une maison vendu à Legé entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Legé ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 2 privés ; collèges : 1 public et 2 privés ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Legé ?: 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Legé ?: 4 817 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 680 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Rocheservière (6 km)maisons 2 182 €/m²
Corcoué-sur-Logne (7 km)maisons 2 153 €/m²
Saint-Étienne-du-Bois (7 km)maisons 1 920 €/m²
Les Lucs-sur-Boulogne (8 km)maisons 2 045 €/m²
Touvois (9 km)maisons 1 934 €/m²
Beaufou (10 km)maisons 2 059 €/m²
Montréverd (11 km)maisons 2 035 €/m²
Saint-Philbert-de-Bouaine (11 km)maisons 2 245 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.