Quel est le prix du m² à Lélex ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 222 €/m² pour un appartement (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 830 € et 2 610 €/m² pour les appartements.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lélex ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Lélex ?

Un appartement se loue en moyenne 11,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 222 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lélex ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche. 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lélex ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,36 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lélex ?

18,2 % des 236 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Lélex ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Lélex entre 2023 et 2026 est de 64 880 €, pour une surface médiane de 29 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Lélex ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lélex ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Lélex ?

241 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 890 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lélex

des maisons et des appartements, d’après 271 depuis 2014.

En bref

Prix des appartements en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
18,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 80,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Taxe foncière élevée : taux de 37,36 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.

appartements · 2023-2026

2 222 €/m²

entre 1 830 € et 2 610 €/m² (63 ventes).

64 880 € pour 29 m², 2 pièces.

+17 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Lélex Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Lélex

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartements

2014
1 846 €
2015
2 086 €
2016
2 041 €
2017
2 100 €
2018
2 194 €
2019
1 792 €
2020
1 977 €
2021
1 942 €
2022
2 476 €
2023
2 500 €
2024
2 268 €
2025
2 162 €
2026*
2 208 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Lélex face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements
Lélex	2 162 €
Ain	2 676 €
France	3 314 €

Le budget pour acheter à Lélex

Prix: 64 880 €
(9,4 %): 6 086 €
Total: 70 966 €
sur 25 ans: ≈ 328 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 940 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lélex : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: à 6 km
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 14 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 9 km

90 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lélex

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 241
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 27 890 €/an (France 25 920 €)
Logements: 733
: 80,5 % (France 9,7 %)
: 3,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 12
Logements en copropriété: 526
Gérées par un professionnel: 50 %
Immeubles d’avant 1949: 40 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lélex

2025

37,36 %

+0,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,65 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 37,29 % · 2022 37,32 % · 2023 37,39 % · 2024 37,38 % · 2025 37,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lélex

appartements · loyer d’annonce

11,41 €/m² par mois

Environ 331 € par mois pour 29 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lélex

12 de 2019 à 2025, soit 16,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2025	2026*
Autorisés	1	1	10	1
Mis en chantier	1	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lélex

InondationMouvement de terrainSéismeAvalanche

1 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

18,2 % de (F et G) parmi les 236 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Lélex : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lélex, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lélex

Quel est le prix du m² à Lélex ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 222 €/m² pour un appartement (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 830 € et 2 610 €/m² pour les appartements.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lélex ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Lélex ?: Un appartement se loue en moyenne 11,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 222 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lélex ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche. 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lélex ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,36 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lélex ?: 18,2 % des 236 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Lélex ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Lélex entre 2023 et 2026 est de 64 880 €, pour une surface médiane de 29 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Lélex ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lélex ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Lélex ?: 241 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 890 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Sergy (5 km)maisons 5 311 €/m²
Crozet (5 km)maisons 5 229 €/m²
Thoiry (6 km)maisons 5 000 €/m²
Échenevex (8 km)maisons 5 066 €/m²
Saint-Jean-de-Gonville (8 km)maisons 4 678 €/m²
Saint-Genis-Pouilly (9 km)appartements 4 657 €/m²
Chevry (9 km)maisons 5 125 €/m²
Péron (10 km)appartements 4 122 €/m²

Toutes les communes : Ain →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.