Prix immobilier à Les Côtes-d'Arey
des maisons et des appartements, d’après 240 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Isère).
maisons · 2023-2026
2 939 €/m²
entre 2 231 € et 3 465 €/m² (52 ventes).
320 300 € pour 120 m², 5 pièces.
+34 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 580 €/m²
entre 2 472 € et 2 704 €/m² (15 ventes).
183 150 € pour 71 m², 3 pièces.
+81 % depuis 2018 · +9 % depuis 2022
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 198 €
peu de ventes
- 2015
2 358 €
peu de ventes
- 2016
2 389 €
peu de ventes
- 2017
2 316 €
peu de ventes
- 2018
2 487 €
1 429 €
- 2019
2 538 €
peu de ventes
- 2020
2 634 €
peu de ventes
- 2021
2 800 €
peu de ventes
- 2022
3 125 €
2 368 €
- 2023
2 810 €
peu de ventes
- 2024
3 025 €
2 580 €
- 2025
2 939 €
peu de ventes
- 2026*
peu de ventes
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Les Côtes-d'Arey
En 2025, 26 ventes à Les Côtes-d'Arey, soit +33 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Isère : −5 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201413
- 201513
- 201623
- 201720
- 201826
- 201923
- 20209
- 202120
- 202226
- 202313
- 202423
- 202526
- 2026*5
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Les Côtes-d'Arey face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Les Côtes-d'Arey | 2 939 € | — |
| Isère | 2 775 € | 2 535 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Les Côtes-d'Arey
- Prix
- 320 300 €
- (7,8 %)
- 24 978 €
- Total
- 345 278 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 621 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 630 €/mois
Une maison au prix médian (120 m²)
- Prix
- 183 150 €
- (8,1 %)
- 14 834 €
- Total
- 197 984 €
- sur 25 ans
- ≈ 927 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 650 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Côtes-d'Arey : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 7 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Côtes-d'Arey
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 023
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 32 440 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 919
- 1 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 10
- Logements en copropriété
- 76
- Gérées par un professionnel
- 20 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Côtes-d'Arey
2025
44,16 %
+6,69 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,64 %
Évolution : 2021 37,47 % · 2022 44,16 % · 2023 44,17 % · 2024 44,16 % · 2025 44,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Côtes-d'Arey
appartements · loyer d’annonce
12,67 €/m² par mois
Environ 900 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,59 €/m² par mois
Environ 1 391 € par mois pour 120 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Côtes-d'Arey
40 de 2023 à 2025, soit 6,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 10 | 36 | 66 | 3 | 9 | 28 | 5 |
| Mis en chantier | 0 | 6 | 5 | 44 | 16 | 7 | 40 | 20 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Côtes-d'Arey
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industrielRupture de barrage
19 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Côtes-d'Arey
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Côtes-d'Arey | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,9 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,9 % de (F et G) parmi les 216 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Les Côtes-d'Arey : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Côtes-d'Arey, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Côtes-d'Arey
- Quel est le prix du m² à Les Côtes-d'Arey ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 939 €/m² pour une maison (52 ventes) et de 2 580 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 231 € et 3 465 €/m² pour les maisons, 2 472 € et 2 704 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Côtes-d'Arey ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Côtes-d'Arey ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +81 % entre 2018 et 2024, dont +9 % depuis 2022.
- Quel rendement locatif à Les Côtes-d'Arey ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 580 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 939 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Côtes-d'Arey ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Côtes-d'Arey ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,16 % en 2025 (+6,69 points depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Côtes-d'Arey ?
- 13,9 % des 216 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Les Côtes-d'Arey ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Côtes-d'Arey entre 2023 et 2026 est de 320 300 €, pour une surface médiane de 120 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Les Côtes-d'Arey ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Côtes-d'Arey entre 2023 et 2026 est de 183 150 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Côtes-d'Arey ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Côtes-d'Arey ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Les Côtes-d'Arey ?
- 2 023 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Reventin-Vaugris (3 km)maisons 3 073 €/m²
- Jardin (5 km)maisons 3 271 €/m²
- Chonas-l'Amballan (5 km)maisons 2 893 €/m²
- Auberives-sur-Varèze (6 km)maisons 2 469 €/m²
- Assieu (6 km)maisons 3 019 €/m²
- Vienne (7 km)appartements 2 291 €/m²
- Sainte-Colombe (7 km)appartements 2 685 €/m²
- Ampuis (7 km)maisons 2 716 €/m²