Quel est le prix du m² à Les Montils ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 881 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 538 € et 2 282 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Montils ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Les Montils ?

Une maison se loue en moyenne 10,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 881 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Montils ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Les Montils ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,4 % en 2025 (+1,01 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Montils ?

10,7 % des 206 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Les Montils ?

Le prix médian d’une maison vendu à Les Montils entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Les Montils ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Montils ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Les Montils ?

1 945 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 330 € par an et par personne.

Prix immobilier à Les Montils

des maisons et des appartements, d’après 277 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
+35 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+12 %).
Pour les maisons, plus chère que 82 % des communes étudiées du département (Loir-et-Cher).

maisons · 2023-2026

1 881 €/m²

entre 1 538 € et 2 282 €/m² (59 ventes).

170 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+35 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

Analyser une annonce à Les Montils Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Les Montils

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 418 €
2015
1 519 €
2016
1 442 €
2017
1 430 €
2018
1 439 €
2019
1 400 €
2020
1 500 €
2021
1 847 €
2022
1 828 €
2023
1 880 €
2024
2 014 €
2025
1 912 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Les Montils face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Les Montils	1 912 €
Loir-et-Cher	1 518 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Les Montils

Prix: 170 000 €
(8,2 %): 13 861 €
Total: 183 861 €
sur 25 ans: ≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loir-et-Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Les Montils : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 8 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Les Montils

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 945
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 27 330 €/an (France 25 920 €)
Logements: 946
: 3,2 % (France 9,7 %)
: 6,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Les Montils

2025

55,4 %

+1,01 pt depuis 2021

Médiane du département: 48,04 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,35 %

Évolution : 2021 54,39 % · 2022 54,39 % · 2023 55,4 % · 2024 55,4 % · 2025 55,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Les Montils

maisons · loyer d’annonce

10,35 €/m² par mois

Environ 911 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Les Montils

18 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	19	13	15	10	1	5	12	1
Mis en chantier	0	4	9	6	0	1	6	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Les Montils

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

7 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

10,7 % de (F et G) parmi les 206 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Montils, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Les Montils

Quel est le prix du m² à Les Montils ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 881 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 538 € et 2 282 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Montils ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Les Montils ?: Une maison se loue en moyenne 10,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 881 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Montils ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Montils ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,4 % en 2025 (+1,01 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Montils ?: 10,7 % des 206 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Les Montils ?: Le prix médian d’une maison vendu à Les Montils entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Les Montils ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Montils ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Les Montils ?: 1 945 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 330 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Chailles (4 km)maisons 2 043 €/m²
Cellettes (6 km)maisons 2 040 €/m²
Valloire-sur-Cisse (7 km)maisons 1 667 €/m²
Blois (8 km)appartements 1 821 €/m²
Saint-Gervais-la-Forêt (8 km)maisons 2 013 €/m²
Le Controis-en-Sologne (10 km)maisons 1 580 €/m²
Vineuil (11 km)maisons 2 150 €/m²
Valencisse (11 km)maisons 1 722 €/m²

Toutes les communes : Loir-et-Cher →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.