Prix immobilier à Loches
des maisons et des appartements, d’après 1 046 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 29 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
maisons · 2023-2026
1 839 €/m²
entre 1 429 € et 2 286 €/m² (259 ventes).
160 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 172 €/m²
entre 1 522 € et 3 364 €/m² (46 ventes).
110 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+47 % depuis 2015 · +36 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 424 €
peu de ventes
- 2015
1 316 €
1 382 €
- 2016
1 482 €
1 407 €
- 2017
1 466 €
1 442 €
- 2018
1 520 €
1 613 €
- 2019
1 419 €
1 385 €
- 2020
1 480 €
1 500 €
- 2021
1 683 €
1 458 €
- 2022
1 660 €
1 700 €
- 2023
1 896 €
2 179 €
- 2024
1 919 €
3 364 €
- 2025
1 749 €
2 037 €
- 2026*
2 030 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Loches face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Loches | 1 749 € | 2 037 € |
| Indre-et-Loire | 2 185 € | 2 644 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Loches
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Loches : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 5
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Loches
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Denis130,7
- Collège Georges Besse97,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 234
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 23 440 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 044
- 6,6 % (France 9,7 %)
- 11,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 41
- Logements en copropriété
- 486
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 54 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Loches
2025
41,34 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,11 %
Évolution : 2021 41,34 % · 2022 41,34 % · 2023 41,34 % · 2024 41,34 % · 2025 41,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Loches
appartements · loyer d’annonce
10,78 €/m² par mois
Environ 517 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
8,65 €/m² par mois
Environ 718 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Loches
151 de 2023 à 2025, soit 8,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 36 | 18 | 16 | 16 | 82 | 11 | 58 | 5 |
| Mis en chantier | 15 | 29 | 11 | 9 | 11 | 20 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Loches
InondationMouvement de terrainSéisme
20 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Loches
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Loches | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 11,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,6 % de (F et G) parmi les 2 223 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Loches, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Loches
- Quel est le prix du m² à Loches ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 839 €/m² pour une maison (259 ventes) et de 2 172 €/m² pour un appartement (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 429 € et 2 286 €/m² pour les maisons, 1 522 € et 3 364 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Loches ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Loches ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2015 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Loches ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 172 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 839 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Loches ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Loches ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,34 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Loches ?
- 9,6 % des 2 223 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Loches ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Loches entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Loches ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Loches entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Loches ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Loches ?
- 12 médecins généralistes, 4 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Loches ?
- 6 234 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Beaulieu-lès-Loches (4 km)maisons 1 667 €/m²
- Genillé (12 km)maisons 1 518 €/m²
- Manthelan (12 km)maisons 1 471 €/m²
- Tauxigny-Saint-Bauld (15 km)maisons 1 773 €/m²
- Ligueil (16 km)maisons 1 278 €/m²
- Cormery (18 km)maisons 1 969 €/m²
- Saint-Branchs (19 km)maisons 2 065 €/m²
- Bléré (20 km)maisons 2 188 €/m²