Quel est le prix du m² à Genillé ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 518 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 068 € et 1 831 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Genillé ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Genillé ?

Une maison se loue en moyenne 8,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 518 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Genillé ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Genillé ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,74 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Genillé ?

19,5 % des 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Genillé ?

Le prix médian d’une maison vendu à Genillé entre 2023 et 2026 est de 132 500 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Genillé ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Genillé ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 12 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Genillé ?

1 503 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 670 € par an et par personne.

Prix immobilier à Genillé

des maisons et des appartements, d’après 271 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
19,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Indre-et-Loire) : 6,6 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 10 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).

maisons · 2023-2026

1 518 €/m²

entre 1 068 € et 1 831 €/m² (79 ventes).

132 500 € pour 88 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 192 €
2015
1 140 €
2016
1 357 €
2017
1 083 €
2018
1 343 €
2019
1 281 €
2020
1 407 €
2021
1 538 €
2022
1 644 €
2023
1 746 €
2024
1 556 €
2025
1 415 €
2026*
1 068 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Genillé face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Genillé	1 415 €
Indre-et-Loire	2 185 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Genillé

Prix: 132 500 €
(8,4 %): 11 087 €
Total: 143 587 €
sur 25 ans: ≈ 670 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 920 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Genillé : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 12 km
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 12 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 12 km

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: 1
cinéma: à 12 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Genillé

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 503
Évolution par an depuis 2012: -0,7 % (France +0,4 %)
: 24 670 €/an (France 25 920 €)
Logements: 950
: 11,6 % (France 9,7 %)
: 10 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Genillé

2025

29,74 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,01 %

Évolution : 2021 29,74 % · 2022 29,74 % · 2023 29,74 % · 2024 29,74 % · 2025 29,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Genillé

maisons · loyer d’annonce

8,34 €/m² par mois

Environ 734 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Genillé

16 de 2021 à 2024, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2021	2023	2024	2026*
Autorisés	3	7	2	7	2
Mis en chantier	1	1	0	0	11

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Genillé

Séisme

12 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

19,5 % de (F et G) parmi les 293 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Genillé : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Genillé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Genillé

Quel est le prix du m² à Genillé ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 518 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 068 € et 1 831 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Genillé ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Genillé ?: Une maison se loue en moyenne 8,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 518 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Genillé ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Genillé ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,74 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Genillé ?: 19,5 % des 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Genillé ?: Le prix médian d’une maison vendu à Genillé entre 2023 et 2026 est de 132 500 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Genillé ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Genillé ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 12 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Genillé ?: 1 503 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 670 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Beaulieu-lès-Loches (9 km)maisons 1 667 €/m²
Loches (12 km)maisons 1 839 €/m²
Saint-Georges-sur-Cher (14 km)maisons 1 725 €/m²
Francueil (15 km)maisons 1 889 €/m²
Bléré (17 km)maisons 2 188 €/m²
Saint-Aignan (18 km)maisons 1 324 €/m²
Civray-de-Touraine (18 km)maisons 2 064 €/m²
Montrichard Val de Cher (21 km)maisons 1 573 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.