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Débusko — Prix immobilier à Saint-Aignan : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Aignan

des maisons et des appartements, d’après 545 depuis 2014.

En bref

  • +36 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+12 %).
  • On y construit très peu : 1,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
  • Pour les maisons, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Loir-et-Cher).
  • Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 324 €/m²

entre 1 000 € et 1 590 €/m² (127 ventes).

110 000 € pour 80 m², 4 pièces.

+36 % depuis 2014 · +65 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-AignanVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Aignan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Aignan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Saint-Aignan1 389 €
Loir-et-Cher1 518 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Aignan

Une maison au prix médian (80 m²)

Prix
110 000 €
(8,6 %)
9 423 €
Total
119 423 €
sur 25 ans
≈ 557 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 590 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loir-et-Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Aignan : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacies
2
dentiste
à 13 km
service d’urgences
à 30 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
3
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
6
crèches
2

Transports et loisirs

gare
à 7 km
piscine
1
cinéma
1

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Aignan

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Joseph Paul Boncour90

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 789
Évolution par an depuis 2012
-0,6 % (France +0,4 %)
22 880 €/an (France 25 920 €)
20 % (France 15,9 %)
Logements
2 072
23,8 % (France 9,7 %)
7,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
5
Logements en copropriété
39
Gérées par un professionnel
40 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Aignan

2025

54,32 %

+0,3 pt depuis 2021

Médiane du département
48,04 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
14 %

Évolution : 2021 54,02 % · 2022 54,03 % · 2023 54,07 % · 2024 54,03 % · 2025 54,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Aignan

maisons · loyer d’annonce

7,47 €/m² par mois

Environ 598 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Aignan

11 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés7871664612
Mis en chantier329932300

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Aignan

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

10 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Aignan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-AignanFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France55,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France1,83,2
Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé18,36,6
Destructions et dégradations · proche de la France9,77,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11 % de (F et G) parmi les 900 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Aignan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Aignan

Quel est le prix du m² à Saint-Aignan ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 324 €/m² pour une maison (127 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 590 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Aignan ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +65 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Aignan ?
Une maison se loue en moyenne 7,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 324 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Aignan ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Aignan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,32 % en 2025 (+0,3 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Aignan ?
11 % des 900 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Aignan ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Aignan entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Aignan ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Aignan ?
3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Aignan ?
2 789 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 880 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Loir-et-Cher →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.