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Débusko — Prix immobilier à Montrichard Val de Cher : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Montrichard Val de Cher

des maisons et des appartements, d’après 809 depuis 2014.

En bref

  • 19,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
  • Au m², une maison coûte 29 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • 16,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 573 €/m²

entre 1 213 € et 1 963 €/m² (180 ventes).

130 000 € pour 82 m², 4 pièces.

+13 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 224 €/m²

entre 989 € et 1 541 €/m² (44 ventes).

38 978 € pour 38 m², 2 pièces.

-3 % depuis 2014 · +50 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montrichard Val de CherVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Montrichard Val de Cher

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Montrichard Val de Cher face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Montrichard Val de Cher1 508 €1 297 €
Loir-et-Cher1 518 €1 772 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Montrichard Val de Cher

Une maison au prix médian (82 m²)

Prix
130 000 €
(8,4 %)
10 902 €
Total
140 902 €
sur 25 ans
≈ 658 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 880 €/mois

Un appartement au prix médian (38 m²)

Prix
38 978 €
(10,5 %)
4 101 €
Total
43 079 €
sur 25 ans
≈ 197 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 560 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loir-et-Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montrichard Val de Cher : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacies
3
dentiste
1
service d’urgences
à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
5
boulangeries
8

Services

bureaux et relais de poste
2
banques
6
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 5 km
cinéma
1

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montrichard Val de Cher

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Joachim du Bellay96,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 611
Évolution par an depuis 2012
-1,1 % (France +0,4 %)
23 760 €/an (France 25 920 €)
18 % (France 15,9 %)
Logements
2 772
9,5 % (France 9,7 %)
16,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
14
Logements en copropriété
408
Gérées par un professionnel
29 %
Immeubles d’avant 1949
45 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
64 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montrichard Val de Cher

2025

49,49 %

+1,8 pt depuis 2021

Médiane du département
48,04 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
14 %

Évolution : 2021 47,69 % · 2022 47,7 % · 2023 49,24 % · 2024 49,2 % · 2025 49,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montrichard Val de Cher

appartements · loyer d’annonce

9,9 €/m² par mois

Environ 376 € par mois pour 38 m², hors charges.

au prix médian : 9,7 %

maisons · loyer d’annonce

7,88 €/m² par mois

Environ 646 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montrichard Val de Cher

14 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1397314372
Mis en chantier512412111

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montrichard Val de Cher

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

24 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montrichard Val de Cher

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsMontrichard Val de CherFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France5,85,6
Destructions et dégradations · proche de la France9,17,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,6 % de (F et G) parmi les 1 313 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Montrichard Val de Cher : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montrichard Val de Cher, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montrichard Val de Cher

Quel est le prix du m² à Montrichard Val de Cher ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 573 €/m² pour une maison (180 ventes) et de 1 224 €/m² pour un appartement (44 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 213 € et 1 963 €/m² pour les maisons, 989 € et 1 541 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montrichard Val de Cher ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montrichard Val de Cher ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont +50 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montrichard Val de Cher ?
Un appartement se loue en moyenne 9,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,7 % au prix médian de 1 224 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 573 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montrichard Val de Cher ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montrichard Val de Cher ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,49 % en 2025 (+1,8 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montrichard Val de Cher ?
19,6 % des 1 313 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montrichard Val de Cher ?
Le prix médian d’une maison vendu à Montrichard Val de Cher entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Montrichard Val de Cher ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Montrichard Val de Cher entre 2023 et 2026 est de 38 978 €, pour une surface médiane de 38 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montrichard Val de Cher ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montrichard Val de Cher ?
5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 8 boulangeries.
Combien d’habitants compte Montrichard Val de Cher ?
3 611 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 760 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Loir-et-Cher →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.