Quel est le prix du m² à Civray-de-Touraine ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 064 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 611 € et 2 538 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Civray-de-Touraine ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -4 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Civray-de-Touraine ?

Une maison se loue en moyenne 9,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 064 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Civray-de-Touraine ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Civray-de-Touraine ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,67 % en 2025 (+6,17 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Civray-de-Touraine ?

14,4 % des 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Civray-de-Touraine ?

Le prix médian d’une maison vendu à Civray-de-Touraine entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Civray-de-Touraine ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Civray-de-Touraine ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Civray-de-Touraine ?

1 819 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 280 € par an et par personne.

Prix immobilier à Civray-de-Touraine

des maisons et des appartements, d’après 304 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
-4 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+22 %).
Pour les maisons, plus chère que 39 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).

maisons · 2023-2026

2 064 €/m²

entre 1 611 € et 2 538 €/m² (73 ventes).

190 000 € pour 94 m², 4 pièces.

-4 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

Analyser une annonce à Civray-de-Touraine Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Civray-de-Touraine

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 970 €
2015
1 776 €
2016
1 670 €
2017
1 386 €
2018
1 736 €
2019
1 635 €
2020
1 900 €
2021
1 838 €
2022
2 275 €
2023
2 157 €
2024
2 160 €
2025
1 893 €
2026*
1 863 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Civray-de-Touraine

En 2025, 19 ventes à Civray-de-Touraine, soit −24 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Indre-et-Loire : −5 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
18
2015
27
2016
22
2017
27
2018
23
2019
27
2020
25
2021
31
2022
29
2023
25
2024
15
2025
19
2026*
14

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Civray-de-Touraine face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Civray-de-Touraine	1 893 €
Indre-et-Loire	2 185 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Civray-de-Touraine

Prix: 190 000 €
(8,1 %): 15 340 €
Total: 205 340 €
sur 25 ans: ≈ 961 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 750 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Civray-de-Touraine : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 8 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Civray-de-Touraine

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 819
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 28 280 €/an (France 25 920 €)
Logements: 940
: 6,7 % (France 9,7 %)
: 8,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Civray-de-Touraine

2025

41,67 %

+6,17 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 35,5 % · 2022 36,21 % · 2023 38,02 % · 2024 39,78 % · 2025 41,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Civray-de-Touraine

maisons · loyer d’annonce

9,77 €/m² par mois

Environ 918 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Civray-de-Touraine

23 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	8	8	15	13	9	9	5	3
Mis en chantier	4	6	6	8	3	5	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Civray-de-Touraine

InondationMouvement de terrainSéisme

11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

14,4 % de (F et G) parmi les 194 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Civray-de-Touraine : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Civray-de-Touraine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Civray-de-Touraine

Quel est le prix du m² à Civray-de-Touraine ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 064 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 611 € et 2 538 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Civray-de-Touraine ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -4 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Civray-de-Touraine ?: Une maison se loue en moyenne 9,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 064 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Civray-de-Touraine ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Civray-de-Touraine ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,67 % en 2025 (+6,17 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Civray-de-Touraine ?: 14,4 % des 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Civray-de-Touraine ?: Le prix médian d’une maison vendu à Civray-de-Touraine entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Civray-de-Touraine ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Civray-de-Touraine ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Civray-de-Touraine ?: 1 819 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 280 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Croix-en-Touraine (4 km)maisons 2 074 €/m²
Francueil (4 km)maisons 1 889 €/m²
Bléré (5 km)maisons 2 188 €/m²
Amboise (8 km)maisons 2 500 €/m²
Saint-Georges-sur-Cher (8 km)maisons 1 725 €/m²
Saint-Martin-le-Beau (10 km)maisons 2 304 €/m²
Athée-sur-Cher (11 km)maisons 2 229 €/m²
Montrichard Val de Cher (12 km)maisons 1 573 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.