Prix immobilier à Amboise
des maisons et des appartements, d’après 2 330 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 46,61 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
maisons · 2023-2026
2 500 €/m²
entre 2 056 € et 3 083 €/m² (418 ventes).
230 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 258 €/m²
entre 1 896 € et 2 738 €/m² (179 ventes).
120 000 € pour 56 m², 2 pièces.
+30 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 934 €
1 732 €
- 2015
1 909 €
1 753 €
- 2016
1 916 €
1 883 €
- 2017
2 059 €
1 583 €
- 2018
1 991 €
1 694 €
- 2019
2 034 €
1 791 €
- 2020
2 083 €
1 886 €
- 2021
2 317 €
2 105 €
- 2022
2 582 €
2 231 €
- 2023
2 604 €
2 161 €
- 2024
2 439 €
2 295 €
- 2025
2 400 €
2 244 €
- 2026*
2 636 €
2 474 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Amboise face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Amboise | 2 400 € | 2 244 € |
| Indre-et-Loire | 2 185 € | 2 644 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Amboise
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Amboise.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Amboise | 2 258 € | 2 527 € |
| Ouest Sud-Ouest | 2 143 €-5 %(70) | 2 670 €+6 %(143) |
| Nord-Nord-Est | 2 468 €+9 %(38) | 2 616 €+4 %(136) |
| Est-Sud Est | 1 469 €-35 %(23) | 2 424 €-4 %(82) |
| Centre | 2 500 €+11 %(101) | 2 362 €-7 %(208) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Amboise
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Amboise : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 12
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 11
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 3
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Amboise
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Clotilde Saint Joseph126
- Collège Andre Malraux108
- Collège Choiseul104,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 937
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 24 940 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 480
- 9,9 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 78
- Logements en copropriété
- 1 393
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Amboise
2025
46,61 %
+3,96 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,73 %
Évolution : 2021 42,65 % · 2022 43,03 % · 2023 45,08 % · 2024 45,34 % · 2025 46,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Amboise
appartements · loyer d’annonce
11,8 €/m² par mois
Environ 661 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
10,76 €/m² par mois
Environ 968 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Amboise
128 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 75 | 85 | 97 | 82 | 83 | 25 | 20 | 12 |
| Mis en chantier | 36 | 48 | 88 | 47 | 16 | 13 | 6 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Amboise
InondationMouvement de terrainRisque industriel
15 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Amboise
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Amboise | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,1 % de (F et G) parmi les 4 118 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Amboise, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Amboise
- Quel est le prix du m² à Amboise ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 500 €/m² pour une maison (418 ventes) et de 2 258 €/m² pour un appartement (179 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 056 € et 3 083 €/m² pour les maisons, 1 896 € et 2 738 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Amboise ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Amboise ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Amboise ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 258 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Amboise ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, risque industriel. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Amboise ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,61 % en 2025 (+3,96 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Amboise ?
- 7,1 % des 4 118 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Amboise ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Amboise entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Amboise ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Amboise entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Amboise ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre (2 500 €/m²) et Nord-Nord-Est (2 468 €/m²) sont les plus chers ; Est-Sud Est le moins cher (1 469 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Amboise ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Amboise ?
- 9 médecins généralistes, 4 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Amboise ?
- 12 937 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 940 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Croix-en-Touraine (5 km)maisons 2 074 €/m²
- Pocé-sur-Cisse (5 km)maisons 2 440 €/m²
- Nazelles-Négron (6 km)maisons 2 115 €/m²
- Saint-Martin-le-Beau (8 km)maisons 2 304 €/m²
- Civray-de-Touraine (8 km)maisons 2 064 €/m²
- Limeray (8 km)maisons 1 927 €/m²
- Noizay (8 km)maisons 2 168 €/m²
- Bléré (11 km)maisons 2 188 €/m²