Quel est le prix du m² à Nazelles-Négron ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 115 €/m² pour une maison (134 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 743 € et 2 535 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nazelles-Négron ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Nazelles-Négron ?

Une maison se loue en moyenne 9,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 115 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Nazelles-Négron ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Nazelles-Négron ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,79 % en 2025 (+7,73 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nazelles-Négron ?

6,7 % des 751 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Nazelles-Négron ?

Le prix médian d’une maison vendu à Nazelles-Négron entre 2023 et 2026 est de 188 500 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Nazelles-Négron ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Nazelles-Négron ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Nazelles-Négron ?

3 776 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 200 € par an et par personne.

Prix immobilier à Nazelles-Négron

des maisons et des appartements, d’après 570 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 46 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).

maisons · 2023-2026

2 115 €/m²

entre 1 743 € et 2 535 €/m² (134 ventes).

188 500 € pour 85 m², 4 pièces.

+14 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Nazelles-Négron Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Nazelles-Négron

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 829 €
2015
1 765 €
2016
1 771 €
2017
1 685 €
2018
1 693 €
2019
1 833 €
2020
1 835 €
2021
2 071 €
2022
2 125 €
2023
2 240 €
2024
2 112 €
2025
2 087 €
2026*
1 969 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à Nazelles-Négron

En 2025, 45 ventes à Nazelles-Négron, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (47 par an) ; Indre-et-Loire : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
28
2015
38
2016
54
2017
41
2018
55
2019
53
2020
59
2021
58
2022
45
2023
29
2024
41
2025
45
2026*
19

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nazelles-Négron face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Nazelles-Négron	2 087 €
Indre-et-Loire	2 185 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Nazelles-Négron

Prix: 188 500 €
(8,1 %): 15 229 €
Total: 203 729 €
sur 25 ans: ≈ 954 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nazelles-Négron : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nazelles-Négron

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 776
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 25 200 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 2 006
: 4,6 % (France 9,7 %)
: 5,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 52
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nazelles-Négron

2025

41,79 %

+7,73 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,75 %

Évolution : 2021 34,06 % · 2022 39,38 % · 2023 41,43 % · 2024 40,52 % · 2025 41,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nazelles-Négron

maisons · loyer d’annonce

9,86 €/m² par mois

Environ 838 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nazelles-Négron

71 de 2023 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	81	3	5	69	1	1	2
Mis en chantier	6	81	4	5	1	2	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nazelles-Négron

InondationMouvement de terrain

11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Nazelles-Négron

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Nazelles-Négron	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,6	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,7 % de (F et G) parmi les 751 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nazelles-Négron, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nazelles-Négron

Quel est le prix du m² à Nazelles-Négron ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 115 €/m² pour une maison (134 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 743 € et 2 535 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nazelles-Négron ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Nazelles-Négron ?: Une maison se loue en moyenne 9,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 115 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nazelles-Négron ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nazelles-Négron ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,79 % en 2025 (+7,73 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nazelles-Négron ?: 6,7 % des 751 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Nazelles-Négron ?: Le prix médian d’une maison vendu à Nazelles-Négron entre 2023 et 2026 est de 188 500 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Nazelles-Négron ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nazelles-Négron ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Nazelles-Négron ?: 3 776 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 200 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Pocé-sur-Cisse (3 km)maisons 2 440 €/m²
Noizay (4 km)maisons 2 168 €/m²
Amboise (6 km)maisons 2 500 €/m²
Limeray (7 km)maisons 1 927 €/m²
Vernou-sur-Brenne (8 km)maisons 2 400 €/m²
Reugny (8 km)maisons 1 984 €/m²
Saint-Martin-le-Beau (9 km)maisons 2 304 €/m²
Montlouis-sur-Loire (10 km)maisons 2 500 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.