Quel est le prix du m² à Manthelan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 471 €/m² pour une maison (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 188 € et 1 815 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Manthelan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Manthelan ?

Une maison se loue en moyenne 7,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 471 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Manthelan ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Manthelan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,09 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Manthelan ?

18 % des 228 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Manthelan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Manthelan entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Manthelan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Manthelan ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 11 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Manthelan ?

1 378 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 660 € par an et par personne.

Prix immobilier à Manthelan

des maisons et des appartements, d’après 215 depuis 2014.

En bref

18 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 471 €/m²

entre 1 188 € et 1 815 €/m² (63 ventes).

145 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+18 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Manthelan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Manthelan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 311 €
2015
973 €
2016
1 250 €
2017
1 446 €
2018
1 480 €
2019
1 143 €
2020
1 404 €
2021
1 579 €
2022
1 613 €
2023
1 374 €
2024
1 389 €
2025
1 553 €
2026*
1 530 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Manthelan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Manthelan	1 553 €
Indre-et-Loire	2 185 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Manthelan

Prix: 145 000 €
(8,3 %): 12 012 €
Total: 157 012 €
sur 25 ans: ≈ 734 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 100 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Manthelan : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 11 km
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 11 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 11 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 12 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 12 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Manthelan

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 378
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 24 660 €/an (France 25 920 €)
Logements: 709
: 5,6 % (France 9,7 %)
: 7,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Manthelan

2025

36,09 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,01 %

Évolution : 2021 36,09 % · 2022 36,09 % · 2023 36,09 % · 2024 36,09 % · 2025 36,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Manthelan

maisons · loyer d’annonce

7,62 €/m² par mois

Environ 747 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Manthelan

17 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	8	4	10	12	2	3	10
Mis en chantier	3	5	2	7	3	2	0	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Manthelan

Séisme

11 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

18 % de (F et G) parmi les 228 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Manthelan : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Manthelan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Manthelan

Quel est le prix du m² à Manthelan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 471 €/m² pour une maison (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 188 € et 1 815 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Manthelan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Manthelan ?: Une maison se loue en moyenne 7,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 471 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Manthelan ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Manthelan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,09 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Manthelan ?: 18 % des 228 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Manthelan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Manthelan entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Manthelan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Manthelan ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 11 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Manthelan ?: 1 378 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 660 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Tauxigny-Saint-Bauld (8 km)maisons 1 773 €/m²
Saint-Branchs (10 km)maisons 2 065 €/m²
Ligueil (11 km)maisons 1 278 €/m²
Loches (12 km)maisons 1 839 €/m²
Sainte-Maure-de-Touraine (13 km)maisons 1 686 €/m²
Sorigny (14 km)maisons 2 418 €/m²
Cormery (14 km)maisons 1 969 €/m²
Beaulieu-lès-Loches (16 km)maisons 1 667 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.