Quel est le prix du m² à Loireauxence ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 761 €/m² pour une maison (246 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 333 € et 2 155 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Loireauxence ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Loireauxence ?

Une maison se loue en moyenne 8,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 761 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Loireauxence ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Loireauxence ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,42 % en 2025 (+4,13 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Loireauxence ?

13,6 % des 1 059 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Loireauxence ?

Le prix médian d’une maison vendu à Loireauxence entre 2023 et 2026 est de 163 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Loireauxence ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 3 privés ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Loireauxence ?

3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Loireauxence ?

7 587 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 540 € par an et par personne.

Prix immobilier à Loireauxence

des maisons et des appartements, d’après 1 033 depuis 2014.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Loire-Atlantique) : 6,1 % pour les maisons.
Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 10 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).

maisons · 2023-2026

1 761 €/m²

entre 1 333 € et 2 155 €/m² (246 ventes).

163 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+31 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Loireauxence Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Loireauxence

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 299 €
2015
1 246 €
2016
1 344 €
2017
1 258 €
2018
1 370 €
2019
1 354 €
2020
1 500 €
2021
1 579 €
2022
1 956 €
2023
1 908 €
2024
1 781 €
2025
1 704 €
2026*
1 422 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Loireauxence face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Loireauxence	1 704 €
Loire-Atlantique	2 875 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Loireauxence

Prix: 163 000 €
(8,2 %): 13 343 €
Total: 176 343 €
sur 25 ans: ≈ 825 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 360 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Loireauxence : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 2
dentiste: 1
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 3

Services

bureaux et relais de poste: 4
banques: 3
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 8 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Loireauxence

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics · 3 privés
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Sainte Anne105,5
Collège Camille Lepage101,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 7 587
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 24 540 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 3 592
: 2,8 % (France 9,7 %)
: 8,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 23
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Loireauxence

2025

37,42 %

+4,13 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 33,29 % · 2022 35,49 % · 2023 35,62 % · 2024 36,4 % · 2025 37,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Loireauxence

maisons · loyer d’annonce

8,91 €/m² par mois

Environ 820 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Loireauxence

72 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	27	21	39	36	16	10	46	16
Mis en chantier	16	20	28	43	17	3	6	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Loireauxence

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrageAffaissement minier

11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Loireauxence

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Loireauxence	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,6	3,2
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France	3,6	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,7	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,6 % de (F et G) parmi les 1 059 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Loireauxence : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Loireauxence, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Loireauxence

Quel est le prix du m² à Loireauxence ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 761 €/m² pour une maison (246 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 333 € et 2 155 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Loireauxence ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Loireauxence ?: Une maison se loue en moyenne 8,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 761 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Loireauxence ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Loireauxence ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,42 % en 2025 (+4,13 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Loireauxence ?: 13,6 % des 1 059 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Loireauxence ?: Le prix médian d’une maison vendu à Loireauxence entre 2023 et 2026 est de 163 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Loireauxence ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 3 privés ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Loireauxence ?: 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Loireauxence ?: 7 587 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 540 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vair-sur-Loire (7 km)maisons 2 081 €/m²
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (8 km)maisons 1 908 €/m²
Val d'Erdre-Auxence (11 km)maisons 1 777 €/m²
Ancenis-Saint-Géréon (12 km)maisons 2 561 €/m²
Champtocé-sur-Loire (12 km)maisons 1 859 €/m²
Mauges-sur-Loire (13 km)maisons 1 853 €/m²
Vallons-de-l'Erdre (14 km)maisons 1 704 €/m²
Candé (14 km)maisons 1 620 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.