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Débusko — Prix immobilier à Vallons-de-l'Erdre : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Vallons-de-l'Erdre

des maisons et des appartements, d’après 511 depuis 2014.

En bref

  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Loire-Atlantique) : 6,1 % pour les maisons.
  • Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
  • Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 704 €/m²

entre 1 169 € et 2 079 €/m² (86 ventes).

148 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+33 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 447 €/m²

entre 1 405 € et 2 523 €/m² (12 ventes).

62 000 € pour 44 m², 1 pièces.

Analyser une annonce à Vallons-de-l'ErdreVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Vallons-de-l'Erdre

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Vallons-de-l'Erdre face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Vallons-de-l'Erdre1 449 €1 447 €
Loire-Atlantique2 875 €3 310 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Vallons-de-l'Erdre

Une maison au prix médian (89 m²)

Prix
148 000 €
(8,3 %)
12 234 €
Total
160 234 €
sur 25 ans
≈ 749 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 140 €/mois

Un appartement au prix médian (44 m²)

Prix
62 000 €
(9,5 %)
5 873 €
Total
67 873 €
sur 25 ans
≈ 314 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 900 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vallons-de-l'Erdre : services et commerces

Santé

médecin généraliste
1
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
3
boulangeries
2

Services

bureaux et relais de poste
6
banques
3
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 14 km
piscine
1
cinéma
1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vallons-de-l'Erdre

Écoles maternelles et élémentaires
3 publics · 4 privés
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Louis Pasteur93,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
6 692
Évolution par an depuis 2012
+0,2 % (France +0,4 %)
23 960 €/an (France 25 920 €)
12 % (France 15,9 %)
Logements
3 309
3,6 % (France 9,7 %)
10,4 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
6
Logements en copropriété
49
Gérées par un professionnel
33 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vallons-de-l'Erdre

2025

33,77 %

+4,94 pt depuis 2021

Médiane du département
39,4 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 28,83 % · 2022 31,72 % · 2023 32,74 % · 2024 33,31 % · 2025 33,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vallons-de-l'Erdre

appartements · loyer d’annonce

9,46 €/m² par mois

Environ 416 € par mois pour 44 m², hors charges.

au prix médian : 7,8 %

maisons · loyer d’annonce

8,73 €/m² par mois

Environ 777 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vallons-de-l'Erdre

142 de 2023 à 2025, soit 7,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1316542550217111
Mis en chantier710293447192427

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vallons-de-l'Erdre

InondationMouvement de terrainSéisme

15 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vallons-de-l'Erdre

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsVallons-de-l'ErdreFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France4,65,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France0,73,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,87,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,5 % de (F et G) parmi les 982 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Vallons-de-l'Erdre : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vallons-de-l'Erdre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vallons-de-l'Erdre

Quel est le prix du m² à Vallons-de-l'Erdre ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 704 €/m² pour une maison (86 ventes) et de 1 447 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 169 € et 2 079 €/m² pour les maisons, 1 405 € et 2 523 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vallons-de-l'Erdre ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vallons-de-l'Erdre ?
Un appartement se loue en moyenne 9,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 447 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 704 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vallons-de-l'Erdre ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vallons-de-l'Erdre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,77 % en 2025 (+4,94 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vallons-de-l'Erdre ?
14,5 % des 982 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vallons-de-l'Erdre ?
Le prix médian d’une maison vendu à Vallons-de-l'Erdre entre 2023 et 2026 est de 148 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Vallons-de-l'Erdre ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Vallons-de-l'Erdre entre 2023 et 2026 est de 62 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 1 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vallons-de-l'Erdre ?
Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 4 privés ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vallons-de-l'Erdre ?
1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Vallons-de-l'Erdre ?
6 692 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 960 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.