Prix immobilier à Mauges-sur-Loire
des maisons et des appartements, d’après 2 135 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Maine-et-Loire) : 6,7 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 32 % des communes étudiées du département (Maine-et-Loire).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
1 853 €/m²
entre 1 358 € et 2 273 €/m² (558 ventes).
175 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 493 €/m²
entre 1 264 € et 1 946 €/m² (14 ventes).
104 000 € pour 74 m², 4 pièces.
+60 % depuis 2016 · +4 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 339 €
peu de ventes
- 2015
1 306 €
peu de ventes
- 2016
1 222 €
986 €
- 2017
1 300 €
peu de ventes
- 2018
1 383 €
peu de ventes
- 2019
1 412 €
peu de ventes
- 2020
1 477 €
peu de ventes
- 2021
1 638 €
1 514 €
- 2022
1 818 €
peu de ventes
- 2023
1 818 €
peu de ventes
- 2024
1 885 €
1 486 €
- 2025
1 818 €
1 581 €
- 2026*
1 873 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mauges-sur-Loire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mauges-sur-Loire | 1 818 € | 1 581 € |
| Maine-et-Loire | 2 054 € | 2 783 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Mauges-sur-Loire
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mauges-sur-Loire.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Mauges-sur-Loire | 1 550 € | 1 842 € |
| Pommeraye | — | 1 948 €+6 %(139) |
| Montjean-sur-Loire | — | 1 943 €+5 %(146) |
| Saint-Florent-le-Vieil | — | 1 938 €+5 %(118) |
| Saint-Laurent-de-la-Plaine | — | 1 902 €+3 %(70) |
| Le Mesnil-en-Vallée | — | 1 727 €-6 %(127) |
| La Chapelle-Saint-Florent | — | 1 600 €-13 %(170) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Mauges-sur-Loire
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 104 000 €
- (8,6 %)
- 8 979 €
- Total
- 112 979 €
- sur 25 ans
- ≈ 526 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 500 €/mois
Un appartement au prix médian (74 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mauges-sur-Loire : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 21
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 8
- banques
- 6
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscines
- 3
- cinémas
- 3
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mauges-sur-Loire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 10 privés
- Collèges
- 1 public · 2 privés
- Lycées
- 0 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph112
- Collège privé Jacques Cathelineau109
- Collège Anjou Bretagne92,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 18 695
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 25 020 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 649
- 3,2 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 84
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 42 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 75 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mauges-sur-Loire
2025
46,23 %
+3,5 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,57 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 42,73 % · 2022 43,8 % · 2023 45,25 % · 2024 45,84 % · 2025 46,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mauges-sur-Loire
appartements · loyer d’annonce
9,57 €/m² par mois
Environ 708 € par mois pour 74 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
maisons · loyer d’annonce
10,38 €/m² par mois
Environ 996 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mauges-sur-Loire
443 de 2023 à 2025, soit 7,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 67 | 54 | 101 | 80 | 110 | 93 | 240 | 74 |
| Mis en chantier | 44 | 50 | 66 | 89 | 81 | 58 | 68 | 216 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mauges-sur-Loire
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeAffaissement minier
33 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mauges-sur-Loire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mauges-sur-Loire | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,9 % de (F et G) parmi les 2 841 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mauges-sur-Loire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mauges-sur-Loire
- Quel est le prix du m² à Mauges-sur-Loire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 853 €/m² pour une maison (558 ventes) et de 1 493 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 358 € et 2 273 €/m² pour les maisons, 1 264 € et 1 946 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mauges-sur-Loire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mauges-sur-Loire ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +60 % entre 2016 et 2025, dont +4 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Mauges-sur-Loire ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 493 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 853 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mauges-sur-Loire ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, affaissement minier. 33 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mauges-sur-Loire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,23 % en 2025 (+3,5 points depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mauges-sur-Loire ?
- 11,9 % des 2 841 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mauges-sur-Loire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mauges-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mauges-sur-Loire ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mauges-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 104 000 €, pour une surface médiane de 74 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Mauges-sur-Loire ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Pommeraye (1 948 €/m²) et Montjean-sur-Loire (1 943 €/m²) sont les plus chers ; La Chapelle-Saint-Florent le moins cher (1 600 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Mauges-sur-Loire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 10 privés ; collèges : 1 public et 2 privés ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mauges-sur-Loire ?
- 21 médecins généralistes, 6 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mauges-sur-Loire ?
- 18 695 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 020 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (10 km)maisons 1 908 €/m²
- Champtocé-sur-Loire (11 km)maisons 1 859 €/m²
- Montrevault-sur-Èvre (12 km)maisons 1 652 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire (12 km)maisons 2 381 €/m²
- Loireauxence (13 km)maisons 1 761 €/m²
- Vair-sur-Loire (15 km)maisons 2 081 €/m²
- Saint-Georges-sur-Loire (15 km)maisons 2 325 €/m²
- Beaupréau-en-Mauges (16 km)maisons 1 875 €/m²