Prix immobilier à Beaupréau-en-Mauges
des maisons et des appartements, d’après 2 920 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 36 % des communes étudiées du département (Maine-et-Loire).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
1 875 €/m²
entre 1 476 € et 2 247 €/m² (752 ventes).
168 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+37 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 736 €/m²
entre 1 324 € et 2 057 €/m² (63 ventes).
90 000 € pour 55 m², 2 pièces.
+71 % depuis 2015 · +35 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 341 €
peu de ventes
- 2015
1 214 €
964 €
- 2016
1 254 €
1 527 €
- 2017
1 300 €
1 024 €
- 2018
1 280 €
1 064 €
- 2019
1 439 €
1 186 €
- 2020
1 479 €
1 218 €
- 2021
1 659 €
1 411 €
- 2022
1 818 €
1 545 €
- 2023
1 957 €
1 702 €
- 2024
1 850 €
1 736 €
- 2025
1 842 €
1 650 €
- 2026*
1 867 €
1 949 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Beaupréau-en-Mauges face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Beaupréau-en-Mauges | 1 842 € | 1 650 € |
| Maine-et-Loire | 2 054 € | 2 783 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Beaupréau-en-Mauges
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Beaupréau-en-Mauges.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Beaupréau-en-Mauges | 1 667 € | 1 857 € |
| Nord-Est | 1 723 €+3 %(41) | 2 014 €+8 %(95) |
| Sud Sud-Est | 2 205 €+32 %(16) | 1 959 €+5 %(88) |
| Villedieu-la-Blouère | — | 1 943 €+5 %(138) |
| Ouest | 1 240 €-26 %(27) | 1 923 €+4 %(138) |
| Andrezé-Jubaudière | — | 1 856 €(129) |
| Gesté | — | 1 846 €(145) |
| Chapelle - Saint-Philbert | — | 1 833 €(59) |
| Jallais | — | 1 695 €-9 %(137) |
| Pin-Poitevinière | — | 1 689 €-9 %(95) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Beaupréau-en-Mauges
- Prix
- 168 000 €
- (8,2 %)
- 13 713 €
- Total
- 181 713 €
- sur 25 ans
- ≈ 850 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 430 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 90 000 €
- (8,8 %)
- 7 944 €
- Total
- 97 944 €
- sur 25 ans
- ≈ 455 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Beaupréau-en-Mauges : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 15
Services
- bureaux et relais de poste
- 9
- banques
- 7
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 15 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Beaupréau-en-Mauges
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 10 privés
- Collèges
- 0 public · 2 privés
- Lycées
- 1 public · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Dom Sortais109,2
- Collège privé Saint Louis99,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 23 989
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 25 400 €/an (France 25 920 €)
- 7,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 648
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 5,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 52
- Logements en copropriété
- 433
- Gérées par un professionnel
- 23 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Beaupréau-en-Mauges
2025
42,78 %
+2,73 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,57 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 40,05 % · 2022 40,05 % · 2023 42,9 % · 2024 42,83 % · 2025 42,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Beaupréau-en-Mauges
appartements · loyer d’annonce
9,91 €/m² par mois
Environ 545 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
8,39 €/m² par mois
Environ 772 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Beaupréau-en-Mauges
321 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 135 | 139 | 189 | 120 | 72 | 186 | 63 | 26 |
| Mis en chantier | 65 | 148 | 151 | 116 | 86 | 129 | 46 | 45 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Beaupréau-en-Mauges
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
23 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Beaupréau-en-Mauges
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Beaupréau-en-Mauges | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,5 % de (F et G) parmi les 3 748 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beaupréau-en-Mauges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Beaupréau-en-Mauges →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Beaupréau-en-Mauges
- Quel est le prix du m² à Beaupréau-en-Mauges ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 875 €/m² pour une maison (752 ventes) et de 1 736 €/m² pour un appartement (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 476 € et 2 247 €/m² pour les maisons, 1 324 € et 2 057 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beaupréau-en-Mauges ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Beaupréau-en-Mauges ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +71 % entre 2015 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Beaupréau-en-Mauges ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 736 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 1 875 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Beaupréau-en-Mauges ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Beaupréau-en-Mauges ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,78 % en 2025 (+2,73 points depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beaupréau-en-Mauges ?
- 9,5 % des 3 748 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Beaupréau-en-Mauges ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Beaupréau-en-Mauges entre 2023 et 2026 est de 168 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Beaupréau-en-Mauges ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Beaupréau-en-Mauges entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Beaupréau-en-Mauges ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Est (2 014 €/m²) et Sud Sud-Est (1 959 €/m²) sont les plus chers ; Pin-Poitevinière le moins cher (1 689 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Beaupréau-en-Mauges ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 10 privés ; collèges : 0 public et 2 privés ; lycées : 1 public et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Beaupréau-en-Mauges ?
- 16 médecins généralistes, 7 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Beaupréau-en-Mauges ?
- 23 989 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montrevault-sur-Èvre (6 km)maisons 1 652 €/m²
- Bégrolles-en-Mauges (9 km)maisons 2 005 €/m²
- Le May-sur-Èvre (12 km)maisons 1 722 €/m²
- Saint-Léger-sous-Cholet (13 km)maisons 2 174 €/m²
- La Séguinière (14 km)maisons 2 065 €/m²
- Sèvremoine (15 km)maisons 1 953 €/m²
- Mauges-sur-Loire (16 km)maisons 1 853 €/m²
- Trémentines (16 km)maisons 1 943 €/m²