Prix immobilier à Longeville-sur-Mer
des maisons et des appartements, d’après 1 226 depuis 2014.
En bref
- 16 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- +70 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+41 %).
- Ville de vacances : 62 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 17,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
3 171 €/m²
entre 2 564 € et 3 793 €/m² (267 ventes).
234 000 € pour 75 m², 3 pièces.
+70 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 050 €/m²
entre 3 250 € et 4 550 €/m² (46 ventes).
149 000 € pour 40 m², 3 pièces.
+55 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 895 €
2 700 €
- 2015
1 973 €
2 985 €
- 2016
2 086 €
2 700 €
- 2017
2 193 €
2 857 €
- 2018
2 260 €
2 668 €
- 2019
2 281 €
2 708 €
- 2020
2 493 €
3 000 €
- 2021
2 637 €
2 733 €
- 2022
3 152 €
3 483 €
- 2023
3 103 €
4 050 €
- 2024
3 106 €
3 825 €
- 2025
3 215 €
4 192 €
- 2026*
3 333 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Longeville-sur-Mer face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Longeville-sur-Mer | 3 215 € | 4 192 € |
| Vendée | 2 355 € | 3 319 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Longeville-sur-Mer
- Prix
- 234 000 €
- (7,9 %)
- 18 595 €
- Total
- 252 595 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 184 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 380 €/mois
Une maison au prix médian (75 m²)
- Prix
- 149 000 €
- (8,3 %)
- 12 308 €
- Total
- 161 308 €
- sur 25 ans
- ≈ 754 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 150 €/mois
Un appartement au prix médian (40 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Longeville-sur-Mer : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 25 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 2
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 2
- crèche
- à 14 km
Transports et loisirs
- gare
- à 25 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 7 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Longeville-sur-Mer
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 625
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 27 200 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 853
- 62 % (France 9,7 %)
- 2,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 21
- Logements en copropriété
- 434
- Gérées par un professionnel
- 62 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 13 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Longeville-sur-Mer
2025
31,72 %
+2,22 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 29,5 % · 2022 31,47 % · 2023 31,51 % · 2024 31,53 % · 2025 31,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Longeville-sur-Mer
appartements · loyer d’annonce
13,95 €/m² par mois
Environ 558 € par mois pour 40 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,53 €/m² par mois
Environ 715 € par mois pour 75 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Longeville-sur-Mer
141 de 2023 à 2025, soit 17,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 45 | 79 | 51 | 59 | 25 | 79 | 37 | 20 |
| Mis en chantier | 22 | 72 | 60 | 45 | 27 | 21 | 30 | 13 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Longeville-sur-Mer
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
20 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Longeville-sur-Mer
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Longeville-sur-Mer | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,4 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 6,1 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16 % de (F et G) parmi les 707 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Longeville-sur-Mer : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Longeville-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Longeville-sur-Mer
- Quel est le prix du m² à Longeville-sur-Mer ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 171 €/m² pour une maison (267 ventes) et de 4 050 €/m² pour un appartement (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 564 € et 3 793 €/m² pour les maisons, 3 250 € et 4 550 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Longeville-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +70 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Longeville-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Longeville-sur-Mer ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 050 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 3 171 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Longeville-sur-Mer ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Longeville-sur-Mer ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,72 % en 2025 (+2,22 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Longeville-sur-Mer ?
- 16 % des 707 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Longeville-sur-Mer ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Longeville-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 234 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à Longeville-sur-Mer ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Longeville-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 149 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Longeville-sur-Mer ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Longeville-sur-Mer ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Longeville-sur-Mer ?
- 2 625 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Bernard (5 km)maisons 2 611 €/m²
- Angles (6 km)maisons 2 840 €/m²
- Saint-Vincent-sur-Jard (6 km)maisons 3 457 €/m²
- La Tranche-sur-Mer (7 km)maisons 4 065 €/m²
- Avrillé (7 km)maisons 2 432 €/m²
- Moutiers-les-Mauxfaits (9 km)maisons 2 360 €/m²
- Jard-sur-Mer (10 km)maisons 3 661 €/m²
- Saint-Avaugourd-des-Landes (11 km)maisons 2 324 €/m²