Quel est le prix du m² à Magescq ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 894 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 427 € et 3 295 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Magescq ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Magescq ?

Une maison se loue en moyenne 11,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 894 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Magescq ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Magescq ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,74 % en 2025 (+0,96 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Magescq ?

4 % des 420 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Magescq ?

Le prix médian d’une maison vendu à Magescq entre 2023 et 2026 est de 295 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Magescq ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Magescq ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Magescq ?

2 698 habitants en 2023, soit +3,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 360 € par an et par personne.

Prix immobilier à Magescq

des maisons et des appartements, d’après 316 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Ville en chantier : 24,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Ville qui grandit : 3,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Peu de passoires énergétiques : 4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

2 894 €/m²

entre 2 427 € et 3 295 €/m² (88 ventes).

295 000 € pour 109 m², 4 pièces.

+45 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Magescq Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Magescq

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 983 €
2015
1 852 €
2016
2 316 €
2017
1 977 €
2018
2 097 €
2019
2 200 €
2020
2 353 €
2021
2 886 €
2022
3 356 €
2023
2 894 €
2024
3 087 €
2025
2 867 €
2026*
2 822 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Magescq face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Magescq	2 867 €
Landes	2 575 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Magescq

Prix: 295 000 €
(7,8 %): 23 107 €
Total: 318 107 €
sur 25 ans: ≈ 1 493 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 260 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Magescq : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 11 km

90 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Magescq

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 698
Évolution par an depuis 2012: +3,1 % (France +0,4 %)
: 25 360 €/an (France 25 920 €)
: 13 % (France 15,9 %)
Logements: 1 332
: 8,9 % (France 9,7 %)
: 4,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 8
Logements en copropriété: 67
Gérées par un professionnel: 13 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Magescq

2025

40,74 %

+0,96 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,09 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,06 %

Évolution : 2021 39,78 % · 2022 40,4 % · 2023 40,73 % · 2024 40,76 % · 2025 40,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Magescq

maisons · loyer d’annonce

11,41 €/m² par mois

Environ 1 244 € par mois pour 109 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Magescq

201 de 2023 à 2025, soit 24,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	36	58	119	59	130	40	31	10
Mis en chantier	22	42	59	72	66	28	11	52

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Magescq

Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Magescq

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Magescq	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,8	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	2,6	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4 % de (F et G) parmi les 420 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Magescq, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Magescq

Quel est le prix du m² à Magescq ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 894 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 427 € et 3 295 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Magescq ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Magescq ?: Une maison se loue en moyenne 11,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 894 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Magescq ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Magescq ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,74 % en 2025 (+0,96 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Magescq ?: 4 % des 420 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Magescq ?: Le prix médian d’une maison vendu à Magescq entre 2023 et 2026 est de 295 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Magescq ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Magescq ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Magescq ?: 2 698 habitants en 2023, soit +3,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 360 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Paul-lès-Dax (8 km)maisons 2 731 €/m²
Mées (8 km)maisons 2 889 €/m²
Azur (9 km)maisons 4 000 €/m²
Léon (11 km)maisons 4 092 €/m²
Saint-Geours-de-Maremne (11 km)maisons 3 423 €/m²
Soustons (12 km)maisons 4 143 €/m²
Castets (12 km)maisons 2 747 €/m²
Dax (13 km)appartements 2 545 €/m²

Toutes les communes : Landes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.