Prix immobilier à Dax
des maisons et des appartements, d’après 6 094 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 47,66 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Landes).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+2 %).
appartements · 2023-2026
2 545 €/m²
entre 2 157 € et 2 903 €/m² (1 196 ventes).
110 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+42 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 473 €/m²
entre 1 978 € et 2 938 €/m² (504 ventes).
220 446 € pour 90 m², 4 pièces.
+43 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 800 €
1 722 €
- 2015
1 708 €
1 797 €
- 2016
1 759 €
1 693 €
- 2017
1 757 €
1 751 €
- 2018
1 849 €
1 835 €
- 2019
1 935 €
1 932 €
- 2020
2 092 €
2 059 €
- 2021
2 204 €
2 312 €
- 2022
2 500 €
2 602 €
- 2023
2 560 €
2 566 €
- 2024
2 514 €
2 434 €
- 2025
2 549 €
2 468 €
- 2026*
2 520 €
2 273 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Dax face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Dax | 2 549 € | 2 468 € |
| Landes | 3 275 € | 2 575 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Dax
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Dax.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Dax | 2 524 € | 2 500 € |
| Gond | 2 667 €+6 %(54) | 2 374 €-5 %(74) |
| Saint-Pierre | 2 617 €+4 %(325) | 2 359 €-6 %(64) |
| Saint-Vincent | 2 609 €+3 %(280) | 2 671 €+7 %(114) |
| Centre Ville | 2 581 €(472) | 2 484 €(73) |
| Haut Saint-Pierre | 2 507 €(185) | 2 548 €(100) |
| La Torte-Berre | 2 500 €(126) | 2 473 €(131) |
| Sablar-Rive Droite | 2 296 €-9 %(236) | 2 190 €-12 %(31) |
| Saubagnac | — | 2 624 €+5 %(73) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Dax
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
- Prix
- 220 446 €
- (8 %)
- 17 592 €
- Total
- 238 038 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 115 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 190 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Dax : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 49
- pharmacies
- 12
- dentistes
- 34
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 14
- boulangeries
- 25
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 19
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Dax
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Jacques de Compostelle126,3
- Collège l Dussarrat Dit Leon des Landes101,9
- Collège d Albret99,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 22 109
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 23 230 €/an (France 25 920 €)
- 20,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 17 343
- 16,8 % (France 9,7 %)
- 10,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 452
- Logements en copropriété
- 8 974
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 46 %
- Sans syndic en fonction
- 8
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 12
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Dax
2025
47,66 %
+0,43 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,3 %
Évolution : 2021 47,23 % · 2022 47,27 % · 2023 47,71 % · 2024 47,66 % · 2025 47,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Dax
appartements · loyer d’annonce
11,73 €/m² par mois
Environ 528 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
10,94 €/m² par mois
Environ 985 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Dax
584 de 2023 à 2025, soit 8,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 385 | 290 | 188 | 489 | 57 | 364 | 163 | 358 |
| Mis en chantier | 198 | 18 | 360 | 291 | 368 | 34 | 306 | 132 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Dax
InondationMouvement de terrainSéisme
13 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Dax
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Dax | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 17,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,5 % de (F et G) parmi les 9 004 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Dax, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Dax →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Dax
- Quel est le prix du m² à Dax ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 545 €/m² pour un appartement (1 196 ventes) et de 2 473 €/m² pour une maison (504 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 157 € et 2 903 €/m² pour les appartements, 1 978 € et 2 938 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Dax ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dax ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Dax ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 545 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 473 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Dax ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Dax ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,66 % en 2025 (+0,43 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dax ?
- 6,5 % des 9 004 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Dax ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Dax entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Dax ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Dax entre 2023 et 2026 est de 220 446 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Dax ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Saint-Vincent (2 671 €/m²) et Saubagnac (2 624 €/m²) sont les plus chers ; Sablar-Rive Droite le moins cher (2 190 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Dax ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Dax ?
- 49 médecins généralistes, 12 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 25 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Dax ?
- 22 109 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 230 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Narrosse (5 km)maisons 2 752 €/m²
- Mées (5 km)maisons 2 889 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax (6 km)maisons 2 731 €/m²
- Saugnac-et-Cambran (7 km)maisons 2 488 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul (9 km)maisons 2 616 €/m²
- Hinx (10 km)maisons 2 359 €/m²
- Pouillon (12 km)maisons 2 212 €/m²
- Magescq (13 km)maisons 2 894 €/m²