Prix immobilier à Margencel
des maisons et des appartements, d’après 289 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 24 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- 20,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
- +12 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+34 %).
- Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
maisons · 2023-2026
4 261 €/m²
entre 3 614 € et 5 061 €/m² (63 ventes).
397 900 € pour 90 m², 4 pièces.
+12 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 885 €/m²
entre 3 571 € et 4 143 €/m² (13 ventes).
276 800 € pour 79 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +2 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 051 €
2 785 €
- 2015
2 692 €
peu de ventes
- 2016
3 579 €
peu de ventes
- 2017
3 343 €
2 656 €
- 2018
3 278 €
peu de ventes
- 2019
3 590 €
3 372 €
- 2020
3 638 €
peu de ventes
- 2021
4 033 €
3 514 €
- 2022
4 493 €
3 780 €
- 2023
4 453 €
peu de ventes
- 2024
4 502 €
peu de ventes
- 2025
3 428 €
3 571 €
- 2026*
5 538 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Margencel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Margencel | 3 428 € | 3 571 € |
| Haute-Savoie | 4 560 € | 4 417 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Margencel
- Prix
- 397 900 €
- (7,7 %)
- 30 718 €
- Total
- 428 618 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 013 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 750 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 276 800 €
- (7,9 %)
- 21 761 €
- Total
- 298 561 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 401 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 000 €/mois
Un appartement au prix médian (79 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Margencel : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- à 3 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 7 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Margencel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Theodore Monod Margencel106,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 273
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 37 100 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 092
- 5,1 % (France 9,7 %)
- 6,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 16
- Logements en copropriété
- 184
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Margencel
2025
28,23 %
+3,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,12 %
Évolution : 2021 25,07 % · 2022 26,18 % · 2023 27,17 % · 2024 28,2 % · 2025 28,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Margencel
appartements · loyer d’annonce
14,93 €/m² par mois
Environ 1 179 € par mois pour 79 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
19,74 €/m² par mois
Environ 1 777 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Margencel
17 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 12 | 9 | 7 | 4 | 5 | 8 | 4 |
| Mis en chantier | 0 | 3 | 8 | 3 | 6 | 4 | 1 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Margencel
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Margencel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Margencel | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 5,7 | 9,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
20,7 % de (F et G) parmi les 305 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Margencel : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Margencel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Margencel
- Quel est le prix du m² à Margencel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 261 €/m² pour une maison (63 ventes) et de 3 885 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 614 € et 5 061 €/m² pour les maisons, 3 571 € et 4 143 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Margencel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Margencel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Margencel ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 885 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 4 261 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Margencel ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Margencel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,23 % en 2025 (+3,16 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Margencel ?
- 20,7 % des 305 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Margencel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Margencel entre 2023 et 2026 est de 397 900 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Margencel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Margencel entre 2023 et 2026 est de 276 800 €, pour une surface médiane de 79 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Margencel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Margencel ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), 2 supermarchés et hypermarchés, pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
- Combien d’habitants compte Margencel ?
- 2 273 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 100 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Allinges (3 km)maisons 4 312 €/m²
- Anthy-sur-Léman (3 km)maisons 5 348 €/m²
- Perrignier (3 km)maisons 3 973 €/m²
- Sciez (4 km)maisons 4 390 €/m²
- Thonon-les-Bains (7 km)appartements 3 581 €/m²
- Excenevex (7 km)maisons 5 033 €/m²
- Ballaison (7 km)maisons 4 112 €/m²
- Massongy (8 km)maisons 3 917 €/m²