Prix immobilier à Anthy-sur-Léman
des maisons et des appartements, d’après 372 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 23 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Ville en chantier : 17,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville qui grandit : 2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
maisons · 2023-2026
5 348 €/m²
entre 4 206 € et 6 797 €/m² (63 ventes).
590 000 € pour 110 m², 5 pièces.
+36 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
5 256 €/m²
entre 4 750 € et 5 713 €/m² (41 ventes).
307 500 € pour 63 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2015 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 966 €
peu de ventes
- 2015
5 317 €
4 446 €
- 2016
3 786 €
3 963 €
- 2017
3 465 €
3 529 €
- 2018
4 561 €
3 590 €
- 2019
4 094 €
4 036 €
- 2020
3 790 €
3 983 €
- 2021
4 516 €
4 400 €
- 2022
4 389 €
4 500 €
- 2023
5 333 €
5 281 €
- 2024
5 669 €
5 250 €
- 2025
5 402 €
5 256 €
- 2026*
4 910 €
5 188 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Anthy-sur-Léman face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Anthy-sur-Léman | 5 402 € | 5 256 € |
| Haute-Savoie | 4 560 € | 4 417 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Anthy-sur-Léman
- Prix
- 590 000 €
- (7,6 %)
- 44 928 €
- Total
- 634 928 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 985 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 530 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
- Prix
- 307 500 €
- (7,8 %)
- 24 032 €
- Total
- 331 532 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 556 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 450 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Anthy-sur-Léman : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Anthy-sur-Léman
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 495
- Évolution par an depuis 2012
- +2 % (France +0,4 %)
- 38 660 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 451
- 16,1 % (France 9,7 %)
- 7,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 33
- Logements en copropriété
- 438
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 3 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 16 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Anthy-sur-Léman
2025
28,34 %
+0,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,35 %
Évolution : 2021 28,18 % · 2022 28,29 % · 2023 28,28 % · 2024 28,31 % · 2025 28,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Anthy-sur-Léman
appartements · loyer d’annonce
16,5 €/m² par mois
Environ 1 040 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
maisons · loyer d’annonce
19,74 €/m² par mois
Environ 2 171 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Anthy-sur-Léman
133 de 2023 à 2025, soit 17,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 59 | 43 | 18 | 18 | 26 | 73 | 34 | 6 |
| Mis en chantier | 7 | 26 | 50 | 21 | 7 | 7 | 4 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Anthy-sur-Léman
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Anthy-sur-Léman
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Anthy-sur-Léman | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,3 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,1 % de (F et G) parmi les 325 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Anthy-sur-Léman, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Anthy-sur-Léman
- Quel est le prix du m² à Anthy-sur-Léman ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 348 €/m² pour une maison (63 ventes) et de 5 256 €/m² pour un appartement (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 206 € et 6 797 €/m² pour les maisons, 4 750 € et 5 713 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Anthy-sur-Léman ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Anthy-sur-Léman ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2015 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Anthy-sur-Léman ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 5 256 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 5 348 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Anthy-sur-Léman ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Anthy-sur-Léman ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,34 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Anthy-sur-Léman ?
- 11,1 % des 325 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Anthy-sur-Léman ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Anthy-sur-Léman entre 2023 et 2026 est de 590 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Anthy-sur-Léman ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Anthy-sur-Léman entre 2023 et 2026 est de 307 500 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Anthy-sur-Léman ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Anthy-sur-Léman ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Anthy-sur-Léman ?
- 2 495 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 38 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Allinges (3 km)maisons 4 312 €/m²
- Margencel (3 km)maisons 4 261 €/m²
- Thonon-les-Bains (4 km)appartements 3 581 €/m²
- Sciez (5 km)maisons 4 390 €/m²
- Perrignier (5 km)maisons 3 973 €/m²
- Excenevex (7 km)maisons 5 033 €/m²
- Marin (8 km)maisons 4 253 €/m²
- Massongy (9 km)maisons 3 917 €/m²