Prix immobilier à Mazamet
des maisons et des appartements, d’après 1 798 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Tarn) : 9,1 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 63,68 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Tarn).
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 092 €/m²
entre 731 € et 1 444 €/m² (395 ventes).
103 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 020 €/m²
entre 833 € et 1 239 €/m² (91 ventes).
65 000 € pour 68 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
965 €
796 €
- 2015
776 €
1 047 €
- 2016
923 €
927 €
- 2017
915 €
717 €
- 2018
878 €
821 €
- 2019
945 €
947 €
- 2020
863 €
833 €
- 2021
977 €
894 €
- 2022
1 111 €
1 000 €
- 2023
1 154 €
1 158 €
- 2024
1 044 €
833 €
- 2025
1 069 €
958 €
- 2026*
1 146 €
1 056 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mazamet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mazamet | 1 069 € | 958 € |
| Tarn | 1 697 € | 1 969 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Mazamet
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mazamet.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Mazamet | 1 000 € | 1 094 € |
| Bonnecombe | — | 1 580 €+44 %(30) |
| La Lauze | — | 1 355 €+24 %(67) |
| Les Bausses | 1 056 €+6 %(17) | 1 171 €+7 %(76) |
| République | 981 €(55) | 1 069 €(100) |
| Montagne Noire | — | 1 059 €-3 %(100) |
| Les Hauts de Mazamet | 1 000 €(15) | 1 000 €-9 %(124) |
| Centre Ville | 1 042 €+4 %(33) | 958 €-12 %(74) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Mazamet
- Prix
- 103 000 €
- (8,6 %)
- 8 905 €
- Total
- 111 905 €
- sur 25 ans
- ≈ 521 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 490 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 65 000 €
- (9,4 %)
- 6 094 €
- Total
- 71 094 €
- sur 25 ans
- ≈ 329 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 940 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mazamet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 16
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 12
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mazamet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Ensemble Scolaire Jeanne d Arc108,1
- Collège Marcel Pagnol90,2
- Collège Jean Louis Etienne90
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 085
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 21 750 €/an (France 25 920 €)
- 25 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 102
- 7 % (France 9,7 %)
- 7,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 102
- Logements en copropriété
- 811
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 46 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 68 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mazamet
2025
63,68 %
+5,6 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 50,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,91 %
Évolution : 2021 58,08 % · 2022 59,08 % · 2023 59,08 % · 2024 63,69 % · 2025 63,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mazamet
appartements · loyer d’annonce
9,19 €/m² par mois
Environ 625 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 10,8 %
maisons · loyer d’annonce
8,26 €/m² par mois
Environ 776 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 9,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mazamet
233 de 2023 à 2025, soit 7,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 11 | 50 | 43 | 156 | 25 | 52 | 19 |
| Mis en chantier | 3 | 4 | 8 | 33 | 18 | 7 | 5 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mazamet
InondationMouvement de terrainFeu de forêtRupture de barrage
11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mazamet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mazamet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,4 % de (F et G) parmi les 2 832 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mazamet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mazamet
- Quel est le prix du m² à Mazamet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 092 €/m² pour une maison (395 ventes) et de 1 020 €/m² pour un appartement (91 ventes). La moitié des ventes se situe entre 731 € et 1 444 €/m² pour les maisons, 833 € et 1 239 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mazamet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mazamet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mazamet ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,8 % au prix médian de 1 020 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,1 % au prix médian de 1 092 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mazamet ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mazamet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,68 % en 2025 (+5,6 points depuis 2021), pour une médiane de 50,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mazamet ?
- 9,4 % des 2 832 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mazamet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mazamet entre 2023 et 2026 est de 103 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mazamet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mazamet entre 2023 et 2026 est de 65 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Mazamet ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Bonnecombe (1 580 €/m²) et La Lauze (1 355 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (958 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Mazamet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mazamet ?
- 7 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mazamet ?
- 10 085 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 750 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Aussillon (4 km)maisons 1 267 €/m²
- Aiguefonde (5 km)maisons 1 462 €/m²
- Pont-de-Larn (7 km)maisons 1 688 €/m²
- Saint-Amans-Soult (7 km)maisons 1 131 €/m²
- Payrin-Augmontel (9 km)maisons 1 618 €/m²
- Labruguière (11 km)maisons 1 545 €/m²
- Lagarrigue (15 km)maisons 1 777 €/m²
- Caunes-Minervois (17 km)maisons 1 559 €/m²