Prix immobilier à Merdrignac
des maisons et des appartements, d’après 455 depuis 2014.
En bref
- 17,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- +22 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+47 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 51,37 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Côtes-d'Armor).
maisons · 2023-2026
1 455 €/m²
entre 984 € et 1 875 €/m² (114 ventes).
128 500 € pour 90 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 694 €/m²
entre 1 600 € et 2 097 €/m² (12 ventes).
80 000 € pour 50 m², 2 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 032 €
peu de ventes
- 2015
1 043 €
peu de ventes
- 2016
862 €
peu de ventes
- 2017
835 €
peu de ventes
- 2018
931 €
1 297 €
- 2019
938 €
peu de ventes
- 2020
909 €
peu de ventes
- 2021
1 063 €
peu de ventes
- 2022
1 296 €
peu de ventes
- 2023
1 667 €
peu de ventes
- 2024
1 455 €
peu de ventes
- 2025
1 261 €
peu de ventes
- 2026*
1 322 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Merdrignac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Merdrignac | 1 261 € | — |
| Côtes-d'Armor | 1 974 € | 2 275 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Merdrignac
- Prix
- 128 500 €
- (8,4 %)
- 10 791 €
- Total
- 139 291 €
- sur 25 ans
- ≈ 650 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 860 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 80 000 €
- (9 %)
- 7 204 €
- Total
- 87 204 €
- sur 25 ans
- ≈ 405 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 160 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Côtes-d'Armor, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Merdrignac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 31 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 17 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Merdrignac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Nicolas99,9
- Collège Per Jakez Helias93,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 139
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 24 130 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 780
- 6,7 % (France 9,7 %)
- 12,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Merdrignac
2025
51,37 %
-0,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,06 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,57 %
Évolution : 2021 51,4 % · 2022 51,37 % · 2023 51,36 % · 2024 51,36 % · 2025 51,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Merdrignac
appartements · loyer d’annonce
10,05 €/m² par mois
Environ 503 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
7,99 €/m² par mois
Environ 719 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Merdrignac
53 de 2023 à 2025, soit 5,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 9 | 8 | 6 | 5 | 8 | 40 | 7 |
| Mis en chantier | 5 | 5 | 7 | 7 | 1 | 5 | 9 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Merdrignac
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Merdrignac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Merdrignac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,5 % de (F et G) parmi les 474 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Merdrignac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Merdrignac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Merdrignac
- Quel est le prix du m² à Merdrignac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 455 €/m² pour une maison (114 ventes) et de 1 694 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 984 € et 1 875 €/m² pour les maisons, 1 600 € et 2 097 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Merdrignac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Merdrignac ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 694 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 455 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Merdrignac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Merdrignac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,37 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 42,06 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Merdrignac ?
- 17,5 % des 474 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Merdrignac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Merdrignac entre 2023 et 2026 est de 128 500 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Merdrignac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Merdrignac entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Merdrignac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Merdrignac ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Merdrignac ?
- 3 139 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 130 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ménéac (9 km)maisons 1 239 €/m²
- Le Mené (13 km)maisons 1 199 €/m²
- Plumaugat (13 km)maisons 1 124 €/m²
- Mauron (14 km)maisons 1 379 €/m²
- Saint-Méen-le-Grand (15 km)maisons 1 747 €/m²
- Plémet (15 km)maisons 1 262 €/m²
- Gaël (15 km)maisons 1 433 €/m²
- Guilliers (16 km)maisons 1 385 €/m²