Prix immobilier à Gaël
des maisons et des appartements, d’après 273 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 24 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Ille-et-Vilaine) : 6,5 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 5 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
- 13,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
1 433 €/m²
entre 1 065 € et 1 809 €/m² (70 ventes).
140 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+49 % depuis 2014 · +86 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 500 €/m²
entre 1 279 € et 1 604 €/m² (13 ventes).
76 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+48 % depuis 2021 · +48 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 039 €
peu de ventes
- 2015
952 €
peu de ventes
- 2016
722 €
peu de ventes
- 2017
829 €
peu de ventes
- 2018
1 154 €
peu de ventes
- 2019
779 €
peu de ventes
- 2020
833 €
peu de ventes
- 2021
1 131 €
1 021 €
- 2022
1 245 €
1 292 €
- 2023
1 329 €
1 511 €
- 2024
1 474 €
peu de ventes
- 2025
1 548 €
peu de ventes
- 2026*
1 420 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gaël face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Gaël | 1 548 € | — |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Gaël
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 76 000 €
- (9,1 %)
- 6 908 €
- Total
- 82 908 €
- sur 25 ans
- ≈ 385 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 100 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gaël : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 7 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 7 km
- service d’urgences
- à 25 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 7 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 15 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 9 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gaël
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 613
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 24 310 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 892
- 6,1 % (France 9,7 %)
- 13,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gaël
2025
43,77 %
+3,81 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 39,96 % · 2022 43,43 % · 2023 43,74 % · 2024 43,77 % · 2025 43,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gaël
appartements · loyer d’annonce
10,39 €/m² par mois
Environ 499 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 8,3 %
maisons · loyer d’annonce
7,73 €/m² par mois
Environ 742 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gaël
19 de 2023 à 2025, soit 3,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 1 | 4 | 12 | 7 | 7 | 5 | 2 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 4 | 6 | 5 | 5 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gaël
InondationFeu de forêtSéisme
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
15,7 % de (F et G) parmi les 261 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Gaël : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gaël, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gaël
- Quel est le prix du m² à Gaël ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 433 €/m² pour une maison (70 ventes) et de 1 500 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 065 € et 1 809 €/m² pour les maisons, 1 279 € et 1 604 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gaël ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +86 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gaël ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +48 % entre 2021 et 2023, dont +48 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Gaël ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 1 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 433 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gaël ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gaël ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,77 % en 2025 (+3,81 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gaël ?
- 15,7 % des 261 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gaël ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gaël entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Gaël ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gaël entre 2023 et 2026 est de 76 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Gaël ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gaël ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gaël ?
- 1 613 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 310 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mauron (7 km)maisons 1 379 €/m²
- Saint-Méen-le-Grand (9 km)maisons 1 747 €/m²
- Paimpont (10 km)maisons 1 748 €/m²
- Boisgervilly (12 km)maisons 1 981 €/m²
- Iffendic (14 km)maisons 2 124 €/m²
- Plumaugat (14 km)maisons 1 124 €/m²
- Merdrignac (15 km)maisons 1 455 €/m²
- Guilliers (15 km)maisons 1 385 €/m²