Prix immobilier à Meximieux
des maisons et des appartements, d’après 1 106 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 38,34 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 59 % des communes étudiées du département (Ain).
maisons · 2023-2026
3 000 €/m²
entre 2 500 € et 3 537 €/m² (160 ventes).
300 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 750 €/m²
entre 2 211 € et 3 378 €/m² (124 ventes).
184 000 € pour 68 m², 3 pièces.
+30 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 957 €
2 217 €
- 2015
1 932 €
1 937 €
- 2016
2 205 €
2 027 €
- 2017
2 174 €
2 280 €
- 2018
2 104 €
1 809 €
- 2019
2 285 €
2 115 €
- 2020
2 698 €
2 323 €
- 2021
2 927 €
2 846 €
- 2022
3 021 €
2 733 €
- 2023
3 220 €
2 742 €
- 2024
3 034 €
2 708 €
- 2025
2 763 €
2 876 €
- 2026*
3 043 €
3 171 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Meximieux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Meximieux | 2 763 € | 2 876 € |
| Ain | 2 518 € | 2 676 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Meximieux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Meximieux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Meximieux | 2 748 € | 3 000 € |
| L'Étang | — | 3 210 €+7 %(89) |
| L'Horloge | 2 778 €(70) | 2 925 €-3 %(89) |
| La Colline | 2 708 €(79) | 2 853 €-5 %(60) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Meximieux
- Prix
- 300 000 €
- (7,8 %)
- 23 477 €
- Total
- 323 477 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 518 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 340 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 184 000 €
- (8,1 %)
- 14 897 €
- Total
- 198 897 €
- sur 25 ans
- ≈ 931 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 660 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Meximieux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 17
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 11
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Meximieux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Vaugelas115,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 247
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 27 630 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 878
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 72
- Logements en copropriété
- 922
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Meximieux
2025
38,34 %
+4,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,2 %
Évolution : 2021 34,18 % · 2022 38,28 % · 2023 38,34 % · 2024 38,34 % · 2025 38,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Meximieux
appartements · loyer d’annonce
13,63 €/m² par mois
Environ 927 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,1 €/m² par mois
Environ 1 110 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Meximieux
75 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 79 | 56 | 82 | 42 | 22 | 10 | 43 | 48 |
| Mis en chantier | 31 | 56 | 76 | 51 | 11 | 4 | 28 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Meximieux
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Meximieux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Meximieux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,9 % de (F et G) parmi les 1 805 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Meximieux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Meximieux
- Quel est le prix du m² à Meximieux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 000 €/m² pour une maison (160 ventes) et de 2 750 €/m² pour un appartement (124 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 500 € et 3 537 €/m² pour les maisons, 2 211 € et 3 378 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Meximieux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Meximieux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Meximieux ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 750 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Meximieux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Meximieux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,34 % en 2025 (+4,16 points depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Meximieux ?
- 5,9 % des 1 805 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Meximieux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Meximieux entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Meximieux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Meximieux entre 2023 et 2026 est de 184 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Meximieux ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), L'Étang (3 210 €/m²) et L'Horloge (2 925 €/m²) sont les plus chers ; La Colline le moins cher (2 853 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Meximieux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Meximieux ?
- 17 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Meximieux ?
- 8 247 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villieu-Loyes-Mollon (3 km)maisons 2 942 €/m²
- Chazey-sur-Ain (4 km)maisons 2 936 €/m²
- Béligneux (7 km)maisons 3 247 €/m²
- Saint-Jean-de-Niost (7 km)maisons 3 150 €/m²
- Châtillon-la-Palud (8 km)maisons 2 697 €/m²
- Lagnieu (10 km)maisons 2 500 €/m²
- Saint-Maurice-de-Gourdans (10 km)maisons 3 132 €/m²
- Saint-Denis-en-Bugey (10 km)maisons 2 348 €/m²