Prix immobilier à Saint-Jean-de-Niost
des maisons et des appartements, d’après 297 depuis 2014.
En bref
- Ville qui grandit : 2,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 67 % des communes étudiées du département (Ain).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
3 150 €/m²
entre 2 712 € et 3 681 €/m² (60 ventes).
324 000 € pour 108 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 333 €/m²
entre 3 182 € et 3 469 €/m² (11 ventes).
205 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+35 % depuis 2020 · +35 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 519 €
peu de ventes
- 2015
2 358 €
peu de ventes
- 2016
2 286 €
peu de ventes
- 2017
2 036 €
peu de ventes
- 2018
2 593 €
peu de ventes
- 2019
2 423 €
peu de ventes
- 2020
2 287 €
2 521 €
- 2021
2 725 €
2 492 €
- 2022
3 125 €
peu de ventes
- 2023
3 609 €
peu de ventes
- 2024
3 129 €
3 400 €
- 2025
3 201 €
peu de ventes
- 2026*
2 870 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Jean-de-Niost face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Niost | 3 201 € | — |
| Ain | 2 518 € | 2 676 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Jean-de-Niost
- Prix
- 324 000 €
- (7,8 %)
- 25 252 €
- Total
- 349 252 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 639 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 680 €/mois
Une maison au prix médian (108 m²)
- Prix
- 205 000 €
- (8 %)
- 16 450 €
- Total
- 221 450 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 037 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 960 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Jean-de-Niost : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 7 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 7 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Jean-de-Niost
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 866
- Évolution par an depuis 2012
- +2,5 % (France +0,4 %)
- 32 070 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 830
- 4,6 % (France 9,7 %)
- 5,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 95
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 36 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Jean-de-Niost
2025
26,72 %
+0,48 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,2 %
Évolution : 2021 26,24 % · 2022 26,27 % · 2023 26,33 % · 2024 26,72 % · 2025 26,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Jean-de-Niost
appartements · loyer d’annonce
14,28 €/m² par mois
Environ 914 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
13,48 €/m² par mois
Environ 1 456 € par mois pour 108 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Jean-de-Niost
30 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 18 | 9 | 10 | 7 | 19 | 4 | 6 |
| Mis en chantier | 4 | 16 | 8 | 3 | 3 | 0 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Jean-de-Niost
InondationSéismeNucléaireRupture de barrage
1 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Jean-de-Niost
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Jean-de-Niost | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,8 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,6 % de (F et G) parmi les 205 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Jean-de-Niost : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jean-de-Niost, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Jean-de-Niost
- Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-Niost ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 150 €/m² pour une maison (60 ventes) et de 3 333 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 712 € et 3 681 €/m² pour les maisons, 3 182 € et 3 469 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Niost ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Niost ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2020 et 2024, dont +35 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Jean-de-Niost ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 333 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 150 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-de-Niost ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, nucléaire, rupture de barrage. 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Niost ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,72 % en 2025 (+0,48 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-de-Niost ?
- 14,6 % des 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Niost ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-de-Niost entre 2023 et 2026 est de 324 000 €, pour une surface médiane de 108 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Jean-de-Niost ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Jean-de-Niost entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-de-Niost ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-de-Niost ?
- 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Jean-de-Niost ?
- 1 866 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 070 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Maurice-de-Gourdans (3 km)maisons 3 132 €/m²
- Loyettes (5 km)maisons 2 779 €/m²
- Béligneux (6 km)maisons 3 247 €/m²
- Meximieux (7 km)maisons 3 000 €/m²
- Chazey-sur-Ain (7 km)maisons 2 936 €/m²
- Chavanoz (8 km)maisons 3 250 €/m²
- Balan (8 km)maisons 3 217 €/m²
- Pont-de-Chéruy (10 km)appartements 2 304 €/m²