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Débusko — Prix immobilier à Modane : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Modane

des maisons et des appartements, d’après 1 181 depuis 2014.

En bref

  • 28,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,9 fois la moyenne française.
  • Taxe foncière élevée : taux de 41,43 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
  • Ville de vacances : 41,8 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Pour les appartements, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Savoie).

appartements · 2023-2026

2 339 €/m²

entre 1 397 € et 2 911 €/m² (308 ventes).

74 800 € pour 36 m², 2 pièces.

+44 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 837 €/m²

entre 2 055 € et 4 273 €/m² (25 ventes).

232 000 € pour 77 m², 4 pièces.

+63 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

Analyser une annonce à ModaneVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Modane

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Modane face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Modane2 333 €2 297 €
Savoie3 824 €3 304 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Modane

Un appartement au prix médian (36 m²)

Prix
74 800 €
(9,1 %)
6 819 €
Total
81 619 €
sur 25 ans
≈ 378 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 080 €/mois

Une maison au prix médian (77 m²)

Prix
232 000 €
(8 %)
18 447 €
Total
250 447 €
sur 25 ans
≈ 1 174 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 350 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Modane : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacies
2
dentiste
1
service d’urgences
1

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
3
boulangeries
4

Services

bureaux et relais de poste
3
banques
2
crèches
2

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
à 2 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Modane

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège la Vanoise114

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 849
Évolution par an depuis 2012
-1,4 % (France +0,4 %)
25 010 €/an (France 25 920 €)
15 % (France 15,9 %)
Logements
3 309
41,8 % (France 9,7 %)
15,4 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
124
Logements en copropriété
2 278
Gérées par un professionnel
43 %
Immeubles d’avant 1949
17 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
56 %
Sans syndic en fonction
2
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
3

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Modane

2025

41,43 %

+2,33 pt depuis 2021

Médiane du département
33,24 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
7,53 %

Évolution : 2021 39,1 % · 2022 40,07 % · 2023 40,63 % · 2024 41,07 % · 2025 41,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Modane

appartements · loyer d’annonce

11,65 €/m² par mois

Environ 419 € par mois pour 36 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

maisons · loyer d’annonce

9,51 €/m² par mois

Environ 732 € par mois pour 77 m², hors charges.

au prix médian : 4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Modane

13 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés53513642
Mis en chantier10322110

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Modane

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrageAffaissement minierAvalanche

13 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Modane

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsModaneFrance
Vols contre les personnes · proche de la France7,79,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,37,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

28,6 % de (F et G) parmi les 1 913 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Modane : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Modane, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Modane

Quel est le prix du m² à Modane ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 339 €/m² pour un appartement (308 ventes) et de 2 837 €/m² pour une maison (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 397 € et 2 911 €/m² pour les appartements, 2 055 € et 4 273 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Modane ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Modane ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Modane ?
Un appartement se loue en moyenne 11,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 339 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 2 837 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Modane ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage, affaissement minier, avalanche. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Modane ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,43 % en 2025 (+2,33 points depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Modane ?
28,6 % des 1 913 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Modane ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Modane entre 2023 et 2026 est de 74 800 €, pour une surface médiane de 36 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Modane ?
Le prix médian d’une maison vendu à Modane entre 2023 et 2026 est de 232 000 €, pour une surface médiane de 77 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Modane ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Modane ?
4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Modane ?
2 849 habitants en 2023, soit -1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 010 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.