Prix immobilier à Montataire
des maisons et des appartements, d’après 1 042 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 58 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 68,06 %, 45 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 47 % des communes étudiées du département (Oise).
maisons · 2023-2026
2 295 €/m²
entre 1 927 € et 2 688 €/m² (180 ventes).
179 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 451 €/m²
entre 1 277 € et 1 857 €/m² (88 ventes).
103 000 € pour 75 m², 3 pièces.
0 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 932 €
1 427 €
- 2015
1 987 €
1 318 €
- 2016
1 944 €
1 329 €
- 2017
1 972 €
1 714 €
- 2018
1 947 €
1 766 €
- 2019
1 967 €
1 567 €
- 2020
2 005 €
1 400 €
- 2021
2 181 €
1 262 €
- 2022
2 441 €
1 488 €
- 2023
2 482 €
1 511 €
- 2024
2 195 €
1 438 €
- 2025
2 319 €
1 429 €
- 2026*
2 167 €
1 397 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montataire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montataire | 2 319 € | 1 429 € |
| Oise | 2 211 € | 2 263 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Montataire
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montataire.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montataire | 1 467 € | 2 351 € |
| Gournay-Fonds de Montataire | 1 961 €+34 %(15) | 2 584 €+10 %(78) |
| Secteur Agricole | — | 2 295 €(28) |
| Bas de la Ville | 1 361 €-7 %(88) | 2 228 €-5 %(95) |
| Martinets I | — | 2 167 €-8 %(20) |
| Quartier Industriel | — | 2 127 €-10 %(25) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montataire
- Prix
- 179 000 €
- (7,6 %)
- 13 614 €
- Total
- 192 614 €
- sur 25 ans
- ≈ 906 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 590 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
- Prix
- 103 000 €
- (8,1 %)
- 8 380 €
- Total
- 111 380 €
- sur 25 ans
- ≈ 521 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 490 €/mois
Un appartement au prix médian (75 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montataire : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montataire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 13 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Anatole France79,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 257
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 19 240 €/an (France 25 920 €)
- 32 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 519
- 0,4 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 46
- Logements en copropriété
- 600
- Gérées par un professionnel
- 24 %
- Immeubles d’avant 1949
- 49 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montataire
2025
68,06 %
-0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5 %
Évolution : 2021 68,12 % · 2022 68,15 % · 2023 68,09 % · 2024 68,06 % · 2025 68,06 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montataire
appartements · loyer d’annonce
13,79 €/m² par mois
Environ 1 034 € par mois pour 75 m², hors charges.
au prix médian : 11,4 %
maisons · loyer d’annonce
11,59 €/m² par mois
Environ 927 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montataire
99 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 17 | 7 | 27 | 132 | 94 | 1 | 4 | 4 |
| Mis en chantier | 7 | 4 | 11 | 17 | 22 | 69 | 20 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montataire
InondationRisque industriel
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montataire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montataire | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8 % de (F et G) parmi les 2 907 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montataire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montataire
- Quel est le prix du m² à Montataire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 295 €/m² pour une maison (180 ventes) et de 1 451 €/m² pour un appartement (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 927 € et 2 688 €/m² pour les maisons, 1 277 € et 1 857 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montataire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montataire ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montataire ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,4 % au prix médian de 1 451 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 295 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montataire ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montataire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 68,06 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 47,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montataire ?
- 8 % des 2 907 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montataire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montataire entre 2023 et 2026 est de 179 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montataire ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montataire entre 2023 et 2026 est de 103 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montataire ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Gournay-Fonds de Montataire (2 584 €/m²) et Secteur Agricole (2 295 €/m²) sont les plus chers ; Quartier Industriel le moins cher (2 127 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montataire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montataire ?
- 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montataire ?
- 14 257 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 240 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Nogent-sur-Oise (3 km)maisons 2 183 €/m²
- Creil (4 km)appartements 1 720 €/m²
- Laigneville (4 km)maisons 2 349 €/m²
- Saint-Maximin (4 km)maisons 2 895 €/m²
- Villers-Saint-Paul (5 km)maisons 2 427 €/m²
- Saint-Leu-d'Esserent (5 km)maisons 2 742 €/m²
- Monchy-Saint-Éloi (5 km)maisons 2 321 €/m²
- Villers-sous-Saint-Leu (6 km)maisons 2 908 €/m²