Prix immobilier à Saint-Maximin
des maisons et des appartements, d’après 383 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 57,59 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Oise).
- On y construit très peu : 0,7 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
2 895 €/m²
entre 2 250 € et 3 267 €/m² (66 ventes).
245 750 € pour 93 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 795 €/m²
entre 2 610 € et 3 114 €/m² (44 ventes).
143 000 € pour 45 m², 2 pièces.
-4 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 541 €
2 920 €
- 2015
2 406 €
peu de ventes
- 2016
2 577 €
peu de ventes
- 2017
2 735 €
2 425 €
- 2018
2 549 €
2 900 €
- 2019
2 251 €
2 724 €
- 2020
2 836 €
2 727 €
- 2021
3 182 €
2 895 €
- 2022
2 976 €
2 956 €
- 2023
2 615 €
3 295 €
- 2024
3 093 €
2 650 €
- 2025
2 895 €
2 795 €
- 2026*
2 902 €
2 714 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Maximin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Maximin | 2 895 € | 2 795 € |
| Oise | 2 211 € | 2 263 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Maximin
- Prix
- 245 750 €
- (7,4 %)
- 18 211 €
- Total
- 263 961 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 244 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 550 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 143 000 €
- (7,8 %)
- 11 135 €
- Total
- 154 135 €
- sur 25 ans
- ≈ 724 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 070 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Maximin : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Maximin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 335
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 23 510 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 520
- 0,5 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 13
- Logements en copropriété
- 247
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Maximin
2025
57,59 %
+2,94 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5 %
Évolution : 2021 54,65 % · 2022 54,68 % · 2023 57,62 % · 2024 57,59 % · 2025 57,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Maximin
appartements · loyer d’annonce
15,35 €/m² par mois
Environ 691 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
12,05 €/m² par mois
Environ 1 121 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Maximin
7 de 2023 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 72 | 43 | 9 | 5 | 5 | 1 | 1 | 8 |
| Mis en chantier | 4 | 29 | 84 | 3 | 0 | 5 | 0 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Maximin
Inondation
7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Maximin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Maximin | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 14,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 30,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,5 % de (F et G) parmi les 616 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Maximin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Maximin
- Quel est le prix du m² à Saint-Maximin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 895 €/m² pour une maison (66 ventes) et de 2 795 €/m² pour un appartement (44 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 250 € et 3 267 €/m² pour les maisons, 2 610 € et 3 114 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Maximin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Maximin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -4 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Maximin ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 795 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 895 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Maximin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maximin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,59 % en 2025 (+2,94 points depuis 2021), pour une médiane de 47,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Maximin ?
- 6,5 % des 616 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Maximin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Maximin entre 2023 et 2026 est de 245 750 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Maximin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Maximin entre 2023 et 2026 est de 143 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Maximin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Maximin ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Maximin ?
- 3 335 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 510 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Creil (4 km)appartements 1 720 €/m²
- Montataire (4 km)maisons 2 295 €/m²
- Saint-Leu-d'Esserent (4 km)maisons 2 742 €/m²
- Vineuil-Saint-Firmin (4 km)maisons 4 360 €/m²
- Gouvieux (5 km)maisons 3 714 €/m²
- Villers-sous-Saint-Leu (5 km)maisons 2 908 €/m²
- Chantilly (6 km)appartements 3 898 €/m²
- Nogent-sur-Oise (6 km)maisons 2 183 €/m²