Prix immobilier à Vineuil-Saint-Firmin
des maisons et des appartements, d’après 259 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Oise) pour les maisons (2e sur 117).
- 23,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
- +49 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+14 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Oise) (4,1 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
4 360 €/m²
entre 3 644 € et 4 809 €/m² (42 ventes).
466 550 € pour 107 m², 5 pièces.
+49 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 101 €/m²
entre 2 783 € et 4 000 €/m² (17 ventes).
176 500 € pour 49 m², 3 pièces.
+7 % depuis 2015 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 004 €
peu de ventes
- 2015
2 400 €
3 041 €
- 2016
3 602 €
3 162 €
- 2017
3 117 €
3 240 €
- 2018
3 333 €
2 613 €
- 2019
3 315 €
2 692 €
- 2020
3 435 €
3 100 €
- 2021
4 242 €
peu de ventes
- 2022
4 685 €
4 000 €
- 2023
4 322 €
2 857 €
- 2024
4 429 €
peu de ventes
- 2025
4 470 €
3 242 €
- 2026*
4 213 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vineuil-Saint-Firmin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vineuil-Saint-Firmin | 4 470 € | 3 242 € |
| Oise | 2 211 € | 2 263 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Vineuil-Saint-Firmin
- Prix
- 466 550 €
- (7,2 %)
- 33 417 €
- Total
- 499 967 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 361 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 750 €/mois
Une maison au prix médian (107 m²)
- Prix
- 176 500 €
- (7,6 %)
- 13 442 €
- Total
- 189 942 €
- sur 25 ans
- ≈ 893 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 550 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vineuil-Saint-Firmin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 3 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vineuil-Saint-Firmin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 380
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 39 220 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 767
- 9,1 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 84
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vineuil-Saint-Firmin
2025
38,94 %
+2,32 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 36,62 % · 2022 36,61 % · 2023 38,47 % · 2024 38,89 % · 2025 38,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vineuil-Saint-Firmin
appartements · loyer d’annonce
19,05 €/m² par mois
Environ 933 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
maisons · loyer d’annonce
14,92 €/m² par mois
Environ 1 596 € par mois pour 107 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vineuil-Saint-Firmin
6 de 2019 à 2024, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 3 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vineuil-Saint-Firmin
5 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vineuil-Saint-Firmin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vineuil-Saint-Firmin | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
23,6 % de (F et G) parmi les 229 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Vineuil-Saint-Firmin : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vineuil-Saint-Firmin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vineuil-Saint-Firmin
- Quel est le prix du m² à Vineuil-Saint-Firmin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 360 €/m² pour une maison (42 ventes) et de 3 101 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 644 € et 4 809 €/m² pour les maisons, 2 783 € et 4 000 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vineuil-Saint-Firmin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vineuil-Saint-Firmin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2015 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vineuil-Saint-Firmin ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 3 101 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 360 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vineuil-Saint-Firmin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,94 % en 2025 (+2,32 points depuis 2021), pour une médiane de 47,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vineuil-Saint-Firmin ?
- 23,6 % des 229 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vineuil-Saint-Firmin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vineuil-Saint-Firmin entre 2023 et 2026 est de 466 550 €, pour une surface médiane de 107 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vineuil-Saint-Firmin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vineuil-Saint-Firmin entre 2023 et 2026 est de 176 500 €, pour une surface médiane de 49 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Vineuil-Saint-Firmin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vineuil-Saint-Firmin ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
- Combien d’habitants compte Vineuil-Saint-Firmin ?
- 1 380 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 39 220 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chantilly (3 km)appartements 3 898 €/m²
- Saint-Maximin (4 km)maisons 2 895 €/m²
- Creil (6 km)appartements 1 720 €/m²
- Gouvieux (6 km)maisons 3 714 €/m²
- Senlis (7 km)appartements 3 158 €/m²
- Lamorlaye (7 km)maisons 3 993 €/m²
- Coye-la-Forêt (7 km)maisons 3 691 €/m²
- Saint-Leu-d'Esserent (7 km)maisons 2 742 €/m²