Prix immobilier à Montreuil-Bellay
des maisons et des appartements, d’après 506 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- 20,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Maine-et-Loire).
maisons · 2023-2026
1 368 €/m²
entre 1 020 € et 1 738 €/m² (138 ventes).
130 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 250 €
- 2015
1 048 €
- 2016
1 037 €
- 2017
1 056 €
- 2018
1 214 €
- 2019
1 164 €
- 2020
1 188 €
- 2021
1 481 €
- 2022
1 296 €
- 2023
1 388 €
- 2024
1 233 €
- 2025
1 537 €
- 2026*
1 308 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montreuil-Bellay face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Montreuil-Bellay | 1 537 € |
| Maine-et-Loire | 2 054 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Montreuil-Bellay
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montreuil-Bellay.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Montreuil-Bellay | 1 326 € |
| La Salle-Perruche-Méron-Villages | 1 431 €+8 %(74) |
| Saint-Jean-Rasibus-Herse | 1 250 €-6 %(114) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montreuil-Bellay
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montreuil-Bellay : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- à 15 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montreuil-Bellay
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Calypso90,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 746
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 24 190 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 065
- 5 % (France 9,7 %)
- 9,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 16
- Gérées par un professionnel
- 25 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montreuil-Bellay
2025
51,47 %
+0,83 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,57 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,15 %
Évolution : 2021 50,64 % · 2022 51,29 % · 2023 51,53 % · 2024 51,48 % · 2025 51,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montreuil-Bellay
maisons · loyer d’annonce
7,52 €/m² par mois
Environ 722 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montreuil-Bellay
58 de 2023 à 2025, soit 5,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 2 | 67 | 2 | 37 | 1 | 20 | 2 |
| Mis en chantier | 2 | 2 | 65 | 3 | 5 | 31 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montreuil-Bellay
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
16 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montreuil-Bellay
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montreuil-Bellay | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
20,5 % de (F et G) parmi les 1 125 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Montreuil-Bellay : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montreuil-Bellay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montreuil-Bellay
- Quel est le prix du m² à Montreuil-Bellay ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 368 €/m² pour une maison (138 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 020 € et 1 738 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montreuil-Bellay ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montreuil-Bellay ?
- Une maison se loue en moyenne 7,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 368 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montreuil-Bellay ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montreuil-Bellay ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,47 % en 2025 (+0,83 point depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montreuil-Bellay ?
- 20,5 % des 1 125 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montreuil-Bellay ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montreuil-Bellay entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montreuil-Bellay ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Salle-Perruche-Méron-Villages (1 431 €/m²) et Saint-Jean-Rasibus-Herse (1 250 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Jean-Rasibus-Herse le moins cher (1 250 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montreuil-Bellay ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montreuil-Bellay ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montreuil-Bellay ?
- 3 746 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 190 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bellevigne-les-Châteaux (8 km)maisons 1 748 €/m²
- Distré (11 km)maisons 2 214 €/m²
- Loretz-d'Argenton (14 km)maisons 1 190 €/m²
- Saumur (15 km)maisons 1 989 €/m²
- Sainte-Verge (15 km)maisons 1 304 €/m²
- Doué-en-Anjou (16 km)maisons 1 740 €/m²
- Varennes-sur-Loire (18 km)maisons 1 818 €/m²
- Thouars (19 km)maisons 1 220 €/m²