Prix immobilier à Thouars
des maisons et des appartements, d’après 2 747 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,26 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Deux-Sèvres).
maisons · 2023-2026
1 220 €/m²
entre 879 € et 1 524 €/m² (758 ventes).
99 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 289 €/m²
entre 1 064 € et 1 727 €/m² (41 ventes).
71 000 € pour 48 m², 2 pièces.
-11 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
959 €
1 194 €
- 2015
897 €
1 100 €
- 2016
833 €
959 €
- 2017
810 €
peu de ventes
- 2018
942 €
1 106 €
- 2019
892 €
852 €
- 2020
892 €
1 166 €
- 2021
982 €
1 200 €
- 2022
1 123 €
1 364 €
- 2023
1 243 €
1 614 €
- 2024
1 218 €
1 206 €
- 2025
1 177 €
1 064 €
- 2026*
1 194 €
1 333 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Thouars face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Thouars | 1 177 € | 1 064 € |
| Deux-Sèvres | 1 397 € | 1 791 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Thouars
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Thouars.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Thouars | 1 333 € | 1 198 € |
| Cottage-La Folie | — | 1 324 €+11 %(115) |
| Crevant-Descartes | — | 1 324 €+11 %(129) |
| Sainte-Radegonde | — | 1 288 €+8 %(115) |
| Mauzé-Thouarsais | — | 1 208 €(122) |
| Jean Jaurès-Les Maligrettes | 1 727 €+30 %(24) | 1 117 €-7 %(182) |
| Capucins-Garambeau-Grand Bournais | — | 1 112 €-7 %(140) |
| Centre Ancien-Fertevault-Missé | 1 206 €-10 %(20) | 1 025 €-14 %(212) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Thouars
- Prix
- 99 000 €
- (8,7 %)
- 8 609 €
- Total
- 107 609 €
- sur 25 ans
- ≈ 501 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 430 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 71 000 €
- (9,2 %)
- 6 538 €
- Total
- 77 538 €
- sur 25 ans
- ≈ 359 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 030 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Thouars : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 15
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 9
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 10
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Thouars
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Charles106,1
- Collège Marie de la Tour d Auvergne94,2
- Collège Departemental Jean Rostand92
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 13 891
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 22 740 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 279
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 11,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19
- Logements en copropriété
- 296
- Gérées par un professionnel
- 68 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 31 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Thouars
2025
54,26 %
+0,67 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,34 %
Évolution : 2021 53,59 % · 2022 54,08 % · 2023 54,27 % · 2024 54,25 % · 2025 54,26 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Thouars
appartements · loyer d’annonce
9,1 €/m² par mois
Environ 437 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 8,5 %
maisons · loyer d’annonce
7,34 €/m² par mois
Environ 609 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Thouars
61 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 6 | 11 | 24 | 15 | 21 | 25 | 21 |
| Mis en chantier | 5 | 10 | 7 | 18 | 3 | 10 | 16 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Thouars
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
34 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 23 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Thouars
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Thouars | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,8 % de (F et G) parmi les 4 045 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Thouars, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Thouars
- Quel est le prix du m² à Thouars ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 220 €/m² pour une maison (758 ventes) et de 1 289 €/m² pour un appartement (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 879 € et 1 524 €/m² pour les maisons, 1 064 € et 1 727 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Thouars ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Thouars ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -11 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Thouars ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 1 289 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 220 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Thouars ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 34 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Thouars ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,26 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Thouars ?
- 11,8 % des 4 045 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Thouars ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Thouars entre 2023 et 2026 est de 99 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Thouars ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Thouars entre 2023 et 2026 est de 71 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Thouars ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Cottage-La Folie (1 324 €/m²) et Crevant-Descartes (1 324 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ancien-Fertevault-Missé le moins cher (1 025 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Thouars ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Thouars ?
- 15 médecins généralistes, 7 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Thouars ?
- 13 891 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 740 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jean-de-Thouars (3 km)maisons 1 176 €/m²
- Sainte-Verge (4 km)maisons 1 304 €/m²
- Loretz-d'Argenton (9 km)maisons 1 190 €/m²
- Saint-Varent (10 km)maisons 1 019 €/m²
- Val en Vignes (10 km)maisons 984 €/m²
- Argentonnay (13 km)maisons 1 077 €/m²
- Plaine-et-Vallées (14 km)maisons 843 €/m²
- Airvault (18 km)maisons 1 040 €/m²