Quel est le prix du m² à Saint-Varent ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 019 €/m² pour une maison (106 ventes). La moitié des ventes se situe entre 827 € et 1 257 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Varent ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Varent ?

Une maison se loue en moyenne 7,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 1 019 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Varent ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Varent ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,54 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Varent ?

17,4 % des 327 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Varent ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Varent entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Varent ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Varent ?

3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Varent ?

2 395 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 960 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Varent

des maisons et des appartements, d’après 349 depuis 2014.

En bref

17,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Deux-Sèvres) : 8,5 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 10 % des communes étudiées du département (Deux-Sèvres).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

1 019 €/m²

entre 827 € et 1 257 €/m² (106 ventes).

95 000 € pour 94 m², 4 pièces.

+20 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Varent Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Varent

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
904 €
2015
947 €
2016
871 €
2017
833 €
2018
843 €
2019
876 €
2020
1 040 €
2021
890 €
2022
1 092 €
2023
1 019 €
2024
1 013 €
2025
1 086 €
2026*
916 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Varent face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Varent	1 086 €
Deux-Sèvres	1 397 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Varent

Prix: 95 000 €
(8,8 %): 8 313 €
Total: 103 313 €
sur 25 ans: ≈ 481 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 370 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Varent : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 2
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: 1
cinéma: à 10 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Varent

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Francois Villon94,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 395
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 23 960 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 255
: 3,5 % (France 9,7 %)
: 11,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Varent

2025

38,54 %

+0,67 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,34 %

Évolution : 2021 37,87 % · 2022 38,36 % · 2023 38,55 % · 2024 38,53 % · 2025 38,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Varent

maisons · loyer d’annonce

7,21 €/m² par mois

Environ 678 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 8,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Varent

14 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	3	6	1	1	3	10	2
Mis en chantier	4	2	3	5	1	2	3	11

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Varent

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

17 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Varent

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Varent	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

17,4 % de (F et G) parmi les 327 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Varent : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Varent, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Varent

Quel est le prix du m² à Saint-Varent ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 019 €/m² pour une maison (106 ventes). La moitié des ventes se situe entre 827 € et 1 257 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Varent ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Varent ?: Une maison se loue en moyenne 7,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 1 019 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Varent ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Varent ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,54 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Varent ?: 17,4 % des 327 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Varent ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Varent entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Varent ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Varent ?: 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Varent ?: 2 395 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 960 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Jean-de-Thouars (7 km)maisons 1 176 €/m²
Airvault (8 km)maisons 1 040 €/m²
Plaine-et-Vallées (9 km)maisons 843 €/m²
Thouars (10 km)maisons 1 220 €/m²
Sainte-Verge (14 km)maisons 1 304 €/m²
Saint-Loup-Lamairé (14 km)maisons 1 012 €/m²
Argentonnay (17 km)maisons 1 077 €/m²
Bressuire (19 km)maisons 1 519 €/m²

Toutes les communes : Deux-Sèvres →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.