Quel est le prix du m² à Val en Vignes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 984 €/m² pour une maison (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 703 € et 1 320 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val en Vignes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Val en Vignes ?

Une maison se loue en moyenne 6,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 984 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Val en Vignes ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Val en Vignes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,84 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val en Vignes ?

16,8 % des 244 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Val en Vignes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Val en Vignes entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Val en Vignes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Val en Vignes ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), pas de boulangerie (le plus proche à 6 km).

Combien d’habitants compte Val en Vignes ?

2 020 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 570 € par an et par personne.

Prix immobilier à Val en Vignes

des maisons et des appartements, d’après 333 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
16,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 6 % des communes étudiées du département (Deux-Sèvres).
+45 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).

maisons · 2023-2026

984 €/m²

entre 703 € et 1 320 €/m² (81 ventes).

95 000 € pour 97 m², 4 pièces.

+45 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Val en Vignes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Val en Vignes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
789 €
2015
833 €
2016
842 €
2017
913 €
2018
833 €
2019
765 €
2020
1 029 €
2021
915 €
2022
992 €
2023
810 €
2024
1 143 €
2025
1 145 €
2026*
984 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à Val en Vignes

En 2025, 27 ventes à Val en Vignes, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (27 par an) ; Deux-Sèvres : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
21
2015
24
2016
21
2017
23
2018
32
2019
31
2020
22
2021
38
2022
39
2023
25
2024
19
2025
27
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Val en Vignes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Val en Vignes	1 145 €
Deux-Sèvres	1 397 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Val en Vignes

Prix: 95 000 €
(8,8 %): 8 313 €
Total: 103 313 €
sur 25 ans: ≈ 481 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 370 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Val en Vignes : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 9 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 9 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 6 km

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 6 km
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: 1
cinéma: à 9 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Val en Vignes

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics
Lycées: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 020
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 22 570 €/an (France 25 920 €)
: 16 % (France 15,9 %)
Logements: 1 079
: 8,4 % (France 9,7 %)
: 11,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Val en Vignes

2025

38,84 %

+0,67 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,34 %

Évolution : 2021 38,17 % · 2022 38,66 % · 2023 38,85 % · 2024 38,83 % · 2025 38,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Val en Vignes

maisons · loyer d’annonce

6,87 €/m² par mois

Environ 666 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 8,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Val en Vignes

4 de 2023 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	1	3	2	2	1	1	1
Mis en chantier	1	0	2	1	2	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Val en Vignes

InondationMouvement de terrainSéisme

21 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 13 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

16,8 % de (F et G) parmi les 244 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Val en Vignes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Val en Vignes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Val en Vignes

Quel est le prix du m² à Val en Vignes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 984 €/m² pour une maison (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 703 € et 1 320 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val en Vignes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Val en Vignes ?: Une maison se loue en moyenne 6,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 984 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Val en Vignes ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Val en Vignes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,84 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val en Vignes ?: 16,8 % des 244 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Val en Vignes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Val en Vignes entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Val en Vignes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Val en Vignes ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), pas de boulangerie (le plus proche à 6 km).
Combien d’habitants compte Val en Vignes ?: 2 020 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 570 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Loretz-d'Argenton (6 km)maisons 1 190 €/m²
Argentonnay (9 km)maisons 1 077 €/m²
Sainte-Verge (9 km)maisons 1 304 €/m²
Thouars (10 km)maisons 1 220 €/m²
Saint-Jean-de-Thouars (13 km)maisons 1 176 €/m²
Lys-Haut-Layon (16 km)maisons 1 359 €/m²
Doué-en-Anjou (18 km)maisons 1 740 €/m²
Saint-Varent (19 km)maisons 1 019 €/m²

Toutes les communes : Deux-Sèvres →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.