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Débusko — Prix immobilier à Nantua : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Nantua

des maisons et des appartements, d’après 409 depuis 2014.

En bref

  • Prix des appartements en hausse de 23 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • Parmi les 3 communes les moins chères du département (Ain) pour les appartements (83e sur 84).
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Ain) : 10,2 % pour les appartements.
  • 19,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

appartements · 2023-2026

1 210 €/m²

entre 991 € et 1 545 €/m² (92 ventes).

82 000 € pour 68 m², 3 pièces.

+19 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

1 373 €/m²

entre 883 € et 2 349 €/m² (31 ventes).

160 000 € pour 126 m², 4 pièces.

0 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à NantuaVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Nantua

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nantua face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Nantua1 354 €1 178 €
Ain2 676 €2 518 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Nantua

Un appartement au prix médian (68 m²)

Prix
82 000 €
(9 %)
7 352 €
Total
89 352 €
sur 25 ans
≈ 415 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 190 €/mois

Une maison au prix médian (126 m²)

Prix
160 000 €
(8,2 %)
13 121 €
Total
173 121 €
sur 25 ans
≈ 810 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 310 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nantua : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacies
2
dentistes
2
service d’urgences
à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
5
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 5 km
piscine
à 13 km
cinéma
1

92 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nantua

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public
Lycées
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Xavier Bichat93,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 416
Évolution par an depuis 2012
-0,4 % (France +0,4 %)
20 470 €/an (France 25 920 €)
32 % (France 15,9 %)
Logements
1 987
3,6 % (France 9,7 %)
19,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
55
Logements en copropriété
569
Gérées par un professionnel
42 %
Immeubles d’avant 1949
49 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
73 %
Sans syndic en fonction
1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
4

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nantua

2025

37,6 %

+5,17 pt depuis 2021

Médiane du département
29,65 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11 %

Évolution : 2021 32,43 % · 2022 37,26 % · 2023 37,59 % · 2024 37,61 % · 2025 37,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nantua

appartements · loyer d’annonce

10,28 €/m² par mois

Environ 699 € par mois pour 68 m², hors charges.

au prix médian : 10,2 %

maisons · loyer d’annonce

8,92 €/m² par mois

Environ 1 124 € par mois pour 126 m², hors charges.

au prix médian : 7,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nantua

36 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés57144251102
Mis en chantier13950100

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nantua

InondationMouvement de terrainSéismeAvalanche

4 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Nantua

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsNantuaFrance
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France5,93,2
Destructions et dégradations · proche de la France11,17,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,6 % de (F et G) parmi les 1 181 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nantua, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nantua

Quel est le prix du m² à Nantua ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 210 €/m² pour un appartement (92 ventes) et de 1 373 €/m² pour une maison (31 ventes). La moitié des ventes se situe entre 991 € et 1 545 €/m² pour les appartements, 883 € et 2 349 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nantua ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nantua ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Nantua ?
Un appartement se loue en moyenne 10,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,2 % au prix médian de 1 210 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 373 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nantua ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nantua ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,6 % en 2025 (+5,17 points depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nantua ?
10,6 % des 1 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Nantua ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Nantua entre 2023 et 2026 est de 82 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Nantua ?
Le prix médian d’une maison vendu à Nantua entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 126 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Nantua ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nantua ?
2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Nantua ?
3 416 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 470 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ain →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.