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Débusko — Prix immobilier à Arbent : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Arbent

des maisons et des appartements, d’après 288 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (-4 %).
  • Au m², une maison coûte 47 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • +13 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+33 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Ain).

maisons · 2023-2026

2 160 €/m²

entre 1 780 € et 2 675 €/m² (40 ventes).

225 448 € pour 101 m², 5 pièces.

+13 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 472 €/m²

entre 1 232 € et 1 646 €/m² (24 ventes).

93 000 € pour 65 m², 3 pièces.

+47 % depuis 2015 · +37 % depuis 2020

Analyser une annonce à ArbentVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Arbent

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Arbent

En 2025, 17 ventes à Arbent, soit −32 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Ain : +3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

  • 2014
    14
  • 2015
    29
  • 2016
    17
  • 2017
    26
  • 2018
    27
  • 2019
    28
  • 2020
    23
  • 2021
    31
  • 2022
    29
  • 2023
    21
  • 2024
    18
  • 2025
    17
  • 2026*
    8

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Arbent face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Arbent2 305 €1 604 €
Ain2 518 €2 676 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Arbent

Une maison au prix médian (101 m²)

Prix
225 448 €
(8 %)
17 962 €
Total
243 410 €
sur 25 ans
≈ 1 141 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 260 €/mois

Un appartement au prix médian (65 m²)

Prix
93 000 €
(8,8 %)
8 166 €
Total
101 166 €
sur 25 ans
≈ 471 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 340 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Arbent : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 4 km
supérette ou épicerie
1
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 4 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 4 km
piscine
à 4 km
cinéma
à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Arbent

Écoles maternelles et élémentaires
4 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Jean Rostand84,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 555
Évolution par an depuis 2012
+0,3 % (France +0,4 %)
25 250 €/an (France 25 920 €)
14 % (France 15,9 %)
Logements
1 555
1 % (France 9,7 %)
6,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
6
Logements en copropriété
125
Gérées par un professionnel
50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Arbent

2025

32,06 %

+3,17 pt depuis 2021

Médiane du département
29,65 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,5 %

Évolution : 2021 28,89 % · 2022 31,72 % · 2023 32,05 % · 2024 32,07 % · 2025 32,06 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Arbent

appartements · loyer d’annonce

8,74 €/m² par mois

Environ 568 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

maisons · loyer d’annonce

8,92 €/m² par mois

Environ 901 € par mois pour 101 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Arbent

19 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés17142697664
Mis en chantier9112555153

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Arbent

InondationMouvement de terrainSéisme

6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Arbent

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsArbentFrance
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France1,43,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,67,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,9 % de (F et G) parmi les 366 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Arbent : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Arbent, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Arbent

Quel est le prix du m² à Arbent ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 160 €/m² pour une maison (40 ventes) et de 1 472 €/m² pour un appartement (24 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 780 € et 2 675 €/m² pour les maisons, 1 232 € et 1 646 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arbent ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arbent ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2015 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Arbent ?
Un appartement se loue en moyenne 8,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 472 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 160 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Arbent ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Arbent ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,06 % en 2025 (+3,17 points depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arbent ?
13,9 % des 366 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Arbent ?
Le prix médian d’une maison vendu à Arbent entre 2023 et 2026 est de 225 448 €, pour une surface médiane de 101 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Arbent ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Arbent entre 2023 et 2026 est de 93 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Arbent ?
Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Arbent ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Arbent ?
3 555 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 250 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ain →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.