Prix immobilier à Neaufles-Saint-Martin
des maisons et des appartements, d’après 225 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Eure) pour les maisons (3e sur 87).
- 25,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
- Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022, à contre-courant du département (-5 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Eure) (4,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
2 508 €/m²
entre 2 219 € et 2 889 €/m² (64 ventes).
210 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 000 €
- 2015
1 826 €
- 2016
2 019 €
- 2017
1 881 €
- 2018
1 991 €
- 2019
2 200 €
- 2020
2 134 €
- 2021
2 333 €
- 2022
2 404 €
- 2023
2 569 €
- 2024
2 462 €
- 2025
2 616 €
- 2026*
2 508 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Neaufles-Saint-Martin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Neaufles-Saint-Martin | 2 616 € |
| Eure | 1 923 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Neaufles-Saint-Martin
- Prix
- 210 000 €
- (8 %)
- 16 820 €
- Total
- 226 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 063 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 040 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Neaufles-Saint-Martin : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Neaufles-Saint-Martin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 289
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 27 540 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 612
- 5,2 % (France 9,7 %)
- 4,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Neaufles-Saint-Martin
2025
49,85 %
+0,42 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,39 %
Évolution : 2021 49,43 % · 2022 49,44 % · 2023 49,43 % · 2024 49,86 % · 2025 49,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Neaufles-Saint-Martin
maisons · loyer d’annonce
10,18 €/m² par mois
Environ 845 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Neaufles-Saint-Martin
9 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 5 | 2 | 5 | 2 | 6 | 1 | 0 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 4 | 3 | 3 | 3 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Neaufles-Saint-Martin
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Neaufles-Saint-Martin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Neaufles-Saint-Martin | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,9 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
25,2 % de (F et G) parmi les 131 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Neaufles-Saint-Martin : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Neaufles-Saint-Martin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Neaufles-Saint-Martin
- Quel est le prix du m² à Neaufles-Saint-Martin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 508 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 219 € et 2 889 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neaufles-Saint-Martin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Neaufles-Saint-Martin ?
- Une maison se loue en moyenne 10,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 508 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Neaufles-Saint-Martin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Neaufles-Saint-Martin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,85 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neaufles-Saint-Martin ?
- 25,2 % des 131 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Neaufles-Saint-Martin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Neaufles-Saint-Martin entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Neaufles-Saint-Martin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Neaufles-Saint-Martin ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Neaufles-Saint-Martin ?
- 1 289 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 540 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gisors (3 km)maisons 2 375 €/m²
- Bézu-Saint-Éloi (4 km)maisons 2 324 €/m²
- Trie-Château (7 km)maisons 2 301 €/m²
- Étrépagny (9 km)maisons 1 974 €/m²
- Sérifontaine (10 km)maisons 2 000 €/m²
- Chaumont-en-Vexin (11 km)maisons 2 593 €/m²
- Magny-en-Vexin (14 km)maisons 2 721 €/m²
- Vexin-sur-Epte (16 km)maisons 2 194 €/m²