Prix immobilier à Gisors
des maisons et des appartements, d’après 1 638 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 62,41 %, 44 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Eure).
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Eure) (5,1 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
2 375 €/m²
entre 2 042 € et 2 813 €/m² (265 ventes).
220 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 479 €/m²
entre 2 067 € et 2 947 €/m² (144 ventes).
135 000 € pour 56 m², 2 pièces.
+16 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 031 €
2 065 €
- 2015
1 919 €
2 154 €
- 2016
1 902 €
2 240 €
- 2017
1 970 €
1 864 €
- 2018
2 037 €
2 111 €
- 2019
2 123 €
2 053 €
- 2020
2 179 €
2 280 €
- 2021
2 360 €
2 289 €
- 2022
2 547 €
2 448 €
- 2023
2 571 €
2 250 €
- 2024
2 434 €
2 538 €
- 2025
2 231 €
2 392 €
- 2026*
2 292 €
2 689 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gisors face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Gisors | 2 231 € | 2 392 € |
| Eure | 1 923 € | 1 924 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Gisors
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Gisors.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Gisors | 2 448 € | 2 434 € |
| Quartier Est | — | 2 591 €+6 %(65) |
| Quartier Nord | 2 300 €-6 %(34) | 2 486 €(87) |
| Quartier Centre | 2 286 €-7 %(84) | 2 478 €(40) |
| Quartier Sud | — | 2 361 €-3 %(104) |
| Quartier Ouest | 2 736 €+12 %(69) | 2 357 €-3 %(78) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Gisors
- Prix
- 220 000 €
- (8 %)
- 17 559 €
- Total
- 237 559 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gisors : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 12
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gisors
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc113
- Collège Victor Hugo103,4
- Collège Pablo Picasso97,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 410
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 23 180 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 267
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 7,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 116
- Logements en copropriété
- 1 395
- Gérées par un professionnel
- 59 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
- Sans syndic en fonction
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gisors
2025
62,41 %
-0,11 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 19,38 %
Évolution : 2021 62,52 % · 2022 62,27 % · 2023 61,99 % · 2024 62,42 % · 2025 62,41 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gisors
appartements · loyer d’annonce
13,31 €/m² par mois
Environ 745 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
10,02 €/m² par mois
Environ 902 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gisors
31 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 113 | 39 | 54 | 5 | 3 | 23 | 14 |
| Mis en chantier | 3 | 5 | 113 | 36 | 2 | 44 | 13 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gisors
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
16 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gisors
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gisors | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8 % de (F et G) parmi les 3 823 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gisors, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gisors
- Quel est le prix du m² à Gisors ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 375 €/m² pour une maison (265 ventes) et de 2 479 €/m² pour un appartement (144 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 042 € et 2 813 €/m² pour les maisons, 2 067 € et 2 947 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gisors ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gisors ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gisors ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 479 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 375 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gisors ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gisors ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,41 % en 2025 (-0,11 point depuis 2021), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gisors ?
- 8 % des 3 823 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gisors ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gisors entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Gisors ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gisors entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Gisors ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Quartier Est (2 591 €/m²) et Quartier Nord (2 486 €/m²) sont les plus chers ; Quartier Ouest le moins cher (2 357 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Gisors ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gisors ?
- 18 médecins généralistes, 3 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gisors ?
- 12 410 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 180 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Neaufles-Saint-Martin (3 km)maisons 2 508 €/m²
- Trie-Château (4 km)maisons 2 301 €/m²
- Bézu-Saint-Éloi (6 km)maisons 2 324 €/m²
- Sérifontaine (9 km)maisons 2 000 €/m²
- Chaumont-en-Vexin (9 km)maisons 2 593 €/m²
- Étrépagny (12 km)maisons 1 974 €/m²
- Magny-en-Vexin (13 km)maisons 2 721 €/m²
- Montchevreuil (17 km)maisons 2 222 €/m²