Quel est le prix du m² à Nérondes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 962 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 629 € et 1 190 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nérondes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Nérondes ?

Une maison se loue en moyenne 6,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 962 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Nérondes ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Nérondes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,17 % en 2025 (+0,17 point depuis 2021), pour une médiane de 37,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nérondes ?

10,7 % des 337 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Nérondes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Nérondes entre 2023 et 2026 est de 76 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Nérondes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Nérondes ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 9 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Nérondes ?

1 403 habitants en 2023, soit -1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 020 € par an et par personne.

Prix immobilier à Nérondes

des maisons et des appartements, d’après 213 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 27 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Pour les maisons, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Cher).
+33 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+13 %).
14,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

962 €/m²

entre 629 € et 1 190 €/m² (59 ventes).

76 000 € pour 79 m², 4 pièces.

+33 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020

Analyser une annonce à Nérondes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Nérondes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
861 €
2015
1 039 €
2016
746 €
2017
846 €
2018
725 €
2019
1 429 €
2020
800 €
2021
1 067 €
2022
902 €
2023
962 €
2024
930 €
2025
1 147 €
2026*
1 154 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nérondes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Nérondes	1 147 €
Cher	1 253 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Nérondes

Prix: 76 000 €
(9,1 %): 6 908 €
Total: 82 908 €
sur 25 ans: ≈ 385 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 100 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nérondes : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 9 km
pharmacie: 1
dentiste: à 10 km
service d’urgences: à 25 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 8 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 13 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 9 km
cinéma: à 24 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nérondes

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Sainte Marie115,6
Collège Julien Dumas97

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 403
Évolution par an depuis 2012: -1,2 % (France +0,4 %)
: 23 020 €/an (France 25 920 €)
Logements: 844
: 5,6 % (France 9,7 %)
: 14,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nérondes

2025

32,17 %

+0,17 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 32 % · 2022 32,02 % · 2023 32,08 % · 2024 32,06 % · 2025 32,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nérondes

maisons · loyer d’annonce

6,67 €/m² par mois

Environ 527 € par mois pour 79 m², hors charges.

au prix médian : 8,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nérondes

5 de 2021 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2021	2024	2025	2026*
Autorisés	2	1	1	3	4
Mis en chantier	1	1	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nérondes

Mouvement de terrainSéisme

12 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

10,7 % de (F et G) parmi les 337 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nérondes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nérondes

Quel est le prix du m² à Nérondes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 962 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 629 € et 1 190 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nérondes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Nérondes ?: Une maison se loue en moyenne 6,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 962 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nérondes ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nérondes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,17 % en 2025 (+0,17 point depuis 2021), pour une médiane de 37,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nérondes ?: 10,7 % des 337 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Nérondes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Nérondes entre 2023 et 2026 est de 76 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Nérondes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nérondes ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 9 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Nérondes ?: 1 403 habitants en 2023, soit -1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 020 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Baugy (9 km)maisons 1 103 €/m²
La Guerche-sur-l'Aubois (10 km)maisons 1 094 €/m²
Avord (13 km)maisons 1 471 €/m²
Jouet-sur-l'Aubois (14 km)maisons 1 180 €/m²
Marzy (20 km)maisons 1 741 €/m²
Fourchambault (20 km)maisons 1 212 €/m²
Garchizy (20 km)maisons 1 284 €/m²
Pougues-les-Eaux (21 km)maisons 1 371 €/m²

Toutes les communes : Cher →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.